Quelle est la différence entre location saisonnière et meublé de tourisme ? Ces deux notions sont proches, mais elles ne désignent pas exactement la même chose. La location saisonnière caractérise avant tout une location de courte durée : pour l’application de la loi Hoguet, elle est conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs. Le meublé de tourisme désigne, lui, un logement meublé proposé à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Un meublé de tourisme peut donc faire l’objet d’une location saisonnière, mais les deux expressions ne sont pas juridiquement synonymes. La distinction est importante car les règles applicables dépendent ensuite notamment du logement concerné, de la commune, de son usage comme résidence principale ou secondaire et, pour la fiscalité, du classement ou non du meublé.
Vous souhaitez acheter un appartement à Paris pour le mettre en location meublée ? Un chasseur immobilier à Paris peut vous aider à sélectionner un bien adapté à votre projet, à analyser son potentiel locatif, son environnement, sa copropriété et les principaux points de vigilance avant l’achat.
Ce qu’il faut retenir :
Les revenus d’un meublé de tourisme relèvent des BIC. Pour les recettes perçues en 2026, le régime micro-BIC prévoit des règles différentes selon que le meublé est classé ou non classé.
La location saisonnière et le meublé de tourisme sont deux notions proches, mais elles ne sont pas juridiquement synonymes.
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile ; une même location ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs pour un même client.
Une résidence principale peut en principe être louée en meublé de tourisme jusqu’à 120 jours par an, mais les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours. À Paris, la limite est de 90 jours par an.
Les règles applicables à une résidence secondaire sont plus contraignantes et varient selon la commune ; à Paris, la location touristique d’un logement qui n’est pas la résidence principale nécessite notamment des autorisations spécifiques.
Quelle différence entre location saisonnière et meublé de tourisme ?
La location saisonnière et le meublé de tourisme sont deux notions proches mais distinctes. Pour l’application de la loi Hoguet, une location saisonnière est une location conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs. Le meublé de tourisme est, quant à lui, défini par le Code du tourisme en fonction du type de logement, de son équipement et de la clientèle de passage à laquelle il est loué. Une location d’un meublé de tourisme peut donc être saisonnière, sans que les deux termes soient juridiquement synonymes.
Qu’est-ce qui définit un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, proposé à l’usage exclusif d’une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. La location peut être consentie à la journée, à la semaine ou au mois. Le logement peut être classé ou non classé : le classement est facultatif et ne conditionne pas sa qualification de meublé de tourisme.
Selon le Code du tourisme :
« Les meublés de tourisme sont des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile. »
Qu’est-ce qui définit une location saisonnière ?
Pour l’application de la loi Hoguet, une location saisonnière est une location conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs. Dans le langage courant, l’expression est plus largement utilisée pour désigner des locations de courte durée, notamment à destination de touristes ou de personnes en séjour temporaire. Elle ne se confond donc pas exactement avec la notion de meublé de tourisme.
Peut-on louer sa résidence principale en meublé de tourisme ?
Oui, une résidence principale peut être louée ponctuellement en meublé de tourisme, sous réserve de respecter les règles applicables dans la commune. Le plafond national peut aller jusqu’à 120 jours par an, mais les communes peuvent le réduire à 90 jours. À Paris, la location d’une résidence principale en meublé touristique est limitée à 90 jours par année civile, conformément aux règles fixées par la Ville de Paris.
Location de la résidence principale : formalités et fiscalité
La mise en location d’une résidence principale en meublé de tourisme doit faire l’objet d’un enregistrement préalable. Le propriétaire doit également déclarer le début de son activité afin d’obtenir un numéro SIRET, notamment nécessaire pour ses obligations fiscales.
Les recettes tirées de cette activité sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime fiscal dépend notamment du montant des recettes et du classement ou non du meublé de tourisme. Les seuils et abattements applicables sont détaillés plus loin dans cet article.
Location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme
La location touristique d’une résidence secondaire est soumise à des règles plus contraignantes que celle d’une résidence principale. Les formalités varient selon la commune et peuvent notamment comprendre une déclaration, un enregistrement ou une autorisation de changement d’usage. Il est donc indispensable de vérifier les règles locales avant toute mise en location.
À Paris, louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas sa résidence principale nécessite, dès le premier jour de location, d’obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation ainsi qu’un changement de destination, puis d’enregistrer le meublé touristique. Ces démarches doivent être réalisées avant la mise en location.
Meublé de tourisme classé
Un propriétaire peut demander le classement de son meublé de tourisme auprès d’un organisme de contrôle accrédité ou agréé. Le logement est alors classé de 1 à 5 étoiles selon des critères portant notamment sur ses équipements, ses services et son niveau de confort. Ce classement est facultatif, mais il peut constituer un repère pour les voyageurs et avoir des conséquences fiscales.
Pour les recettes perçues en 2026, un meublé de tourisme classé peut relever du régime micro-BIC jusqu’à 83 600 € de recettes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 50 %. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond du micro-BIC est de 15 000 € et l’abattement de 30 %. Le classement ne doit donc pas être envisagé uniquement comme un argument commercial : il peut également modifier les conditions d’application du régime micro-BIC.
L’astuce du chasseur immobilier :
Attention aux logements en copropriété ! Avant d’envisager une location en meublé de tourisme, vérifiez que le règlement de copropriété n’interdit pas cette activité. Depuis novembre 2024, le copropriétaire qui se déclare en mairie comme loueur de meublé de tourisme doit également en informer le syndic. Ces vérifications sont importantes même lorsque le logement constitue votre résidence principale.
Quelle fiscalité pour un meublé de tourisme ?
Les revenus tirés de la location d’un meublé de tourisme sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime applicable dépend notamment du classement du logement et du montant des recettes annuelles.
- Meublé de tourisme non classé : pour les recettes perçues en 2026, le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 30 %.
- Meublé de tourisme classé : pour les recettes perçues en 2026, le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 83 600 € de recettes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 50 %.
- Régime réel : il permet de déduire les charges réellement supportées selon les règles fiscales applicables. Il s’applique lorsque les conditions du micro-BIC ne sont plus remplies et peut également être choisi sur option dans certaines situations.
La fiscalité d’un investissement en meublé de tourisme doit donc être étudiée en fonction du niveau de recettes, du classement du logement et de la situation du propriétaire. En cas de doute, il est préférable de vérifier le régime applicable avec un expert-comptable ou l’administration fiscale.
L’info du chasseur immobilier :
Pour un investissement locatif à Paris, le choix du bien ne doit pas reposer uniquement sur le rendement théorique. Prix d’achat, niveau de loyer envisageable, charges, travaux, DPE, copropriété, réglementation locale et potentiel de revente doivent être analysés ensemble. Un chasseur immobilier à Paris peut accompagner cette sélection et la négociation du bien. Pour approfondir ces arbitrages, consultez également notre article sur le rendement locatif à Paris et celui consacré aux arrondissements les plus chers de Paris.
Location saisonnière ou meublé de tourisme : les différences essentielles
- Location saisonnière : location de courte durée ; pour l’application de la loi Hoguet, elle ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs pour un même locataire.
- Meublé de tourisme : logement meublé proposé à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
- Résidence principale : le plafond national peut aller jusqu’à 120 jours de location par an, mais les communes peuvent le réduire. À Paris, la limite est de 90 jours par année civile.
- Résidence secondaire : les formalités dépendent de la commune. À Paris, la location touristique nécessite des autorisations spécifiques dès le premier jour de location.
- Fiscalité : les revenus relèvent des BIC, avec des règles différentes selon que le meublé de tourisme est classé ou non classé et selon le montant des recettes.
