Early Birds Chasseurs immobiliers
passionnés Paris & ses environs

Un agent immobilier travaille pour le compte du vendeur, qu’il représente via un mandat de vente. Il se concentre sur un secteur géographique précis et propose uniquement les biens disponibles dans son portefeuille de vente au sein de son agence.
En revanche, un chasseur d’appartement travaille exclusivement pour l’acquéreur, futur propriétaire, sur la base d’un mandat de recherche. Son rôle est de prospecter sur l’ensemble du marché, incluant tous les acteurs de la transaction immobilière : les biens de particuliers, les agences, les notaires, les marchands de biens, les institutionnels, ainsi que le marché caché ou off-market, accessible grâce à son réseau. Le chasseur offre un service entièrement sur-mesure, avec l’emploi de techniques de recherche adaptées, fondé sur des critères précis définis et hiérachisés en collaboration avec son client.
En résumé, les services d’un agent immobilier et d’un chasseur d’appartement sont complémentaires, l’un représentant les vendeurs et l’autre se consacrant exclusivement aux besoins des acheteurs.

Faire appel à un chasseur immobilier à Paris, c’est choisir une solution experte et personnalisée pour sécuriser et simplifier votre projet d’achat immobilier. Dans un marché aussi compétitif et complexe que celui de la capitale, voici les avantages clés d’un chasseur immobilier côté acquéreurs :

• Gain de temps considérable : Il prend en charge toutes les étapes de la recherche, de l’analyse de vos critères à la présélection des biens, en passant par les visites ciblées.
• Accès à des biens exclusifs : Grâce à son réseau, un chasseur immobilier peut vous proposer des opportunités off-market ou en avant-première, souvent absentes des plateformes classiques.
• Expertise locale : Sa connaissance approfondie des quartiers parisiens et des environs vous garantit des conseils avisés et stratégiques pour un achat réussi.
• Sécurisation de votre projet : Un chasseur immobilier ne se contente pas de trouver un bien ; il mène également des enquêtes de voisinage approfondies pour identifier les éventuels points de vigilance : nuisances, copropriété, environnement, ou qualité des prestations. Il analyse aussi en détail la documentation juridique et technique pour éviter toute mauvaise surprise.
• Négociation optimisée : Habitué à défendre les intérêts des acheteurs, il négocie pour vous le meilleur prix et les conditions les plus avantageuses.

En confiant votre projet à un chasseur immobilier, vous profitez d’un accompagnement complet, alliant efficacité, sérénité, et sécurité, pour trouver le bien qui répond parfaitement à vos attentes. Et vous achetez au meilleur prix.

Le succès d’une recherche immobilière repose autant sur la confiance entre l’acheteur et son chasseur que sur les critères de recherche eux-mêmes. Trouver le bon chasseur peut parfois être, et surtout, une véritable « question de feeling ».
Il est essentiel de privilégier un professionnel à l’écoute, capable de comprendre vos attentes spécifiques et de s’adapter à votre projet. Les témoignages clients peuvent être une excellente source d’information, tout comme les recommandations de vos proches ayant déjà fait appel à ce chasseur.
Le niveau des honoraires pratiqués peut être un critère, mais pour un service à forte dimension humaine comme celui d’un chasseur immobilier, on ne fait jamais le bon choix en ne considérant que le prix. Les différences tarifaires entre chasseurs parisiens sont généralement faibles au regard du budget global d’un achat immobilier, et c’est avant tout la qualité des services proposés et du contact qui doivent guider votre décision.
Enfin, vérifiez que votre chasseur possède bien la Carte de transaction immobilière (« Carte T »), obligatoire pour exercer. Cette carte, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI), atteste de son sérieux et de sa légitimité. Vous pouvez en vérifier la validité, publiée sur le site officiel de la CCI : Fichier des professionnels de l’immobilier.
Choisir le meilleur chasseur d’appartement à Paris consiste donc à rechercher le plus qualifié, expérimenté, et connecté,  car il vous permettra de maximiser vos chances de réussite, y compris sur le marché off-market.

Le tarif moyen d’un chasseur immobilier à Paris varie généralement entre 2 % et 4 % TTC du prix d’achat. Ces honoraires, souvent calculés en pourcentage du prix d’acquisition, sont dégressifs, ce qui signifie qu’ils diminuent à mesure que le montant de l’achat augmente.
Chez Early Birds, nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres. Une partie de nos honoraires repose sur la baisse de prix obtenue lors de la négociation, réduisant ainsi le coût final pour nos clients, pour un achat parfaitement optimisé.
Nous basons nos honoraires sur le net vendeur (hors frais d’agence), pour éviter les commissions cumulatives.
Nos honoraires sont 100% au succès, sans aucun frais de démarrage.
Pour en savoir plus sur nos tarifs de chasseur immobilier à Paris, consultez notre page dédiée : Découvrez nos tarifs.

L’enquête de voisinage est une étape cruciale dans nos missions de chasse immobilière. Pourtant, elle est souvent négligée par d’autres professionnels. Chez Early Birds, nous la considérons comme indispensable pour garantir un achat immobilier sans mauvaises surprises. Trouver le bien de vos rêves est en effet essentiel, mais s’assurer que la copropriété dans laquelle vous investissez est saine et que l’environnement est exempt de nuisances est tout aussi important.
En quoi consiste-t-elle ?
Avant toute signature de promesse chez le notaire, nous nous assurons que le futur propriétaire bénéficiera d’un environnement serein : en plus d’une analyse approfondie des documents d’usage (procès-verbaux d’assemblées générales, diagnostics, etc.), nous interrogeons les voisins, le conseil syndical, le syndic, le gardien, et parfois même les commerçants du quartier.
À l’issue de cette démarche, nous rédigeons un compte-rendu écrit détaillé, incluant les noms de nos interlocuteurs et la teneur de leurs témoignages. Ce rapport valide souvent nos premières impressions, mais peut parfois révéler des problèmes majeurs.
Quelques exemples concrets des informations révélées par nos enquêtes, indétectables dans les PV d’assemblées :
– Une chaufferie bruyante, audible jusque dans les étages en hiver
– Un propriétaire schizophrène sous tutelle, au comportement agressif impliquant déjà plusieurs voisins
– Des fissures structurelles dues à des mouvements de terrain liés à une ancienne carrière
– Des nuisances sonores récurrentes provenant d’un immeuble voisin, des soirées régulières organisées par une société d’événementiel voisine.
Chez Early Birds, nous ne nous contentons pas de trouver le bien parfait : nous jouons les détectives pour nous assurer que votre achat immobilier est un choix éclairé. Notre expertise unique en enquête de voisinage vous garantit une tranquillité d’esprit totale dans votre projet immobilier.

La durée moyenne pour trouver un bien immobilier avec un chasseur d’appartement varie en fonction de nombreux facteurs. Chez Early Birds, nous trouvons généralement le bien idéal en moins de cinq visites, ce qui représente souvent 2 à 3 mois. Mais il suffit parfois de 15 jours…Chaque recherche est différente, et plusieurs éléments influencent le délai :

• Le cahier des charges : nos recherches sont toujours pointues, et plus les critères sont spécifiques ou exigeants, en particulier pour des biens très rares dits « de niche », plus cela peut prendre de temps. Par exemple, une recherche de niche comme un dernier étage rue du Commerce peut nécessiter plusieurs mois (c’est du vécu !)
• La réactivité des clients : des échanges fluides, une prise de décision rapide, leur disponibilité pour visiter créer une dynamique propice à l’aboutissement de la recherche
• La maturité du projet : des clients ayant déjà une connaissance avancée du marché immobilier ou une vision claire de leurs priorités va permettre de réduire considérablement les délais
• La nature du bien : les investissements locatifs sont souvent plus rapides à trouver qu’une résidence principale, car l’affect entre moins en jeu
• La conjoncture immobilière : les périodes de forte demande ou de rareté des biens, variables selon le années, peuvent allonger les recherches.

Enfin, des freins psychologiques, ou encore des désaccords au sein d’un couple, peuvent également jouer un rôle, bien que cela reste rare.
Chez Early Birds, nous adaptons notre méthode à chaque projet de vie et accompagnons nos clients pas à pas pour garantir une recherche efficace, que ce soit pour un bien d’investissement, une résidence principale, un pied-à-terre à Paris ou encore des biens commerciaux.