Trocadero Quartiers Les Plus Chers à Paris

Paris, capitale emblématique et cœur du marché immobilier français, se distingue par des prix au mètre carré souvent inaccessibles, qui font le bonheur de quelques investisseurs locatifs. Entre arrondissements prestigieux et quartiers emblématiques, les écarts de prix reflètent la diversité de la ville. Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ? Où se situent les biens immobiliers les plus convoités ? Cet article vous dévoile les secrets du marché de la capitale et les quartiers où le luxe et l’exclusivité atteignent leur apogée.

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris et ses envrions vous aide à définir votre projet, vous propose une sélection pointue de biens, assure la négociation du prix, réalise une enquête de voisinage minutieuse et vous propose un accompagnement personnalisé à chaque étape.

Ce qu’il faut retenir

  • Les VIe, VIIe et IVe arrondissements constituent le top 3 des arrondissements de Paris les plus chers.
  • Le prix moyen du mètre carré se situe autour de 9 500 €, avec des prix qui peuvent s’envoler (17 000 € ou plus pour l’immobilier de prestige).
  • Les arrondissements de l’hyper-centre (I à VIII) sont les plus chers, accompagnés par le XVIe, à l’ouest de la ville.
  • Le XIXe arrondissement est le moins cher de Paris.
  • Investir dans les arrondissements les plus chers s’adresse aux investisseurs avec un budget confortable, intéressés par la location saisonnière et/ou la location à un public exigeant.

Paris, ville la plus chère de France pour l’immobilier

En 2024, le prix moyen du mètre carré à Paris est de 9 490 €, en baisse de près de 8% par rapport à l’année précédente, mais toujours loin devant la  moyenne nationale. Il faut par contre compter 17 000 € le mètre carré en moyenne pour un bien immobilier de luxe dans l’hyper-centre de Paris.

Malgré ces prix exceptionnellement hauts, le marché immobilier locatif parisien reste un marché sous-tension, devant satisfaire un nombre élevé de locataires en plus de touristes à la découverte de la première destination touristique mondiale. Résultat, Paris n’est pas accessible aux investisseurs les plus modestes. La ville continue par contre d’attirer un grand nombre d’acquéreurs, et beaucoup d’investisseurs locatifs décidés à profiter d’une rentabilité souvent intéressante mais variable selon les secteurs.

Les 5 arrondissements de Paris les plus chers au mètre carré

1. VIe arrondissement (Saint-Germain-des-Prés, Jardin du Luxembourg)

Le Vie arrondissement domine le top 5 des prix immobiliers à Paris avec plus de 16 000 € le m2. Saint-Germain-des-Prés, symbole d’élégance et d’histoire, attire les amateurs d’art et de culture. Le secteur du Jardin du Luxembourg, prisé pour sa verdure et son calme, figure également parmi les plus chers.

2. VIIe arrondissement (Tour Eiffel, Invalides, Saint-Thomas d’Aquin)

Avec un prix moyen de 14 600 € par mètre carré, le VIIe est synonyme de luxe. Les quartiers proches de la Tour Eiffel et des Invalides se démarquent avec des prix avoisinant les 16 000 €. La rue de Verneuil et le secteur Saint-Thomas d’Aquin (avec ses élégantes vues sur la Seine), sont également très prisés.

3. IVe arrondissement (quartier Notre-Dame, Île Saint-Louis)

Le IVe se distingue par des prix supérieurs à 13 000 € le m2. L’Île Saint-Louis atteint des sommets avec des prix autour de 17 000 € le m2. Le quartier Notre-Dame, formé de l’Île Saint-Louis et de la partie est de l’Île de la Cité, offre un mélange unique d’histoire, de culture et d’architecture qui en font un choix incontournable pour les acheteurs à la recherche d’une adresse prestigieuse.

4. Ier arrondissement (Vendôme, Palais Royal, Île de la Cité)

Avec un prix moyen de 12 800 €/m2, le Ier arrondissement incarne le luxe à la parisienne. La place Vendôme et le Palais Royal se démarquent avec des prix dépassant les 13 500 €/m2, tandis que l’Île de la Cité atteint les 18 000 €/m2.

5. VIIIe arrondissement (Champs-Élysées, Parc Monceau)

Le VIIIe affiche un prix moyen de 12 700 €/m2. Le Triangle d’or, délimité par les célèbres avenues Montaigne, des Champs-Élysées et George-V, dépasse quant à lui les 16 500 €/m2, en faisant l’un des six quartiers les plus chers de Paris. Le Parc Monceau est lui aussi très prisé des parisiens.

L’info du chasseur immobilier :

Vous préférez acheter dans un arrondissement plus abordable ? Le XIXe arrondissement (Buttes-Chaumont) reste le moins cher de la capitale. Il est suivi par les XXe (Ménilmontant), XIIIe, (Gobelins), XIIe (Reuilly) et XVIIIe (Buttes-Montmartre) arrondissements, tous en périphérie tout en restant intramuros.

Comment investir dans ces arrondissements ?

Les arrondissements les plus chers sont aussi les plus centraux et les plus proches de la Seine comme des principaux monuments de la capitale. Ils sont donc idéaux pour de la location saisonnière, qui présente une excellente rentabilité. Toutefois, la crise du logement touchant les grandes villes de France incite le Gouvernement à prendre des mesures compliquant les locations courtes (loi anti-Airbnb de novembre 2024), notamment en réduisant les avantages fiscaux liés au statut LMNP.

Pour profiter de ces arrondissements, il peut ainsi être intéressant de cibler les locataires les plus exigeants, friands de logements sur la rive gauche ou à proximité des rues les plus célèbres de la capitale (Champs-Élysées, Triangle d’Or, Saint-Germain-des-Prés, mais aussi le Trocadéro dans le XVIe).

L’astuce du chasseur d’appartement à Paris :

Sur un marché parisien très compétitif, faire appel à un chasseur immobilier est un atout incontournable. L’expertise du marché, le réseau privilégié et la connaissance des quartiers comme des prix permet à l’équipe d’Early Birds de dénicher des biens rares et adaptés à votre projet. Le mieux dans tout cela ? Le tarif d’un chasseur immobilier est dégressif. En vous tournant vers les arrondissements de Paris les plus chers, vous bénéficiez de taux plus bas, tout en profitant de notre expertise en négociation.

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