Arrondissements les plus chers de Paris : classement et prix immobilier au m²

Les arrondissements les plus chers de Paris se situent surtout dans le centre historique et à l’ouest de la capitale, où les prix dépassent largement la moyenne. Entre quartiers prestigieux et emblématiques, les écarts reflètent la diversité de la ville. Quels secteurs concentrent les biens les plus convoités ? Cet article dévoile les adresses de prestige et analyse leurs prix au mètre carré ainsi que les facteurs qui expliquent ces différences.

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris et ses environs vous aide à définir votre projet, vous propose une sélection pointue de biens, assure la négociation du prix, réalise une enquête de voisinage minutieuse et vous accompagne à chaque étape.

Ce qu’il faut retenir

• Les VIe, IVe et VIIe arrondissements constituent actuellement le top 3 des arrondissements de Paris les plus chers.
• Au 1^er trimestre 2026, le prix des appartements anciens à Paris s’établit autour de 9 600 €/m², avec des écarts très importants selon l’arrondissement, le quartier et la qualité du bien.
• Les arrondissements de l’hyper-centre (I à VIII) sont les plus chers, accompagnés par le XVIe à l’ouest.
• Le XIXe arrondissement reste le moins cher de Paris.
• Investir dans ces secteurs s’adresse surtout aux acquéreurs disposant d’un budget élevé et recherchant un bien patrimonial, une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de long terme.

Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ?
Les arrondissements principaux sont le 6ᵉ, le 7ᵉ, le 4ᵉ, le 1ᵉʳ et le 8ᵉ arrondissement, concentrant les adresses les plus recherchées. Les prix au mètre carré dépassent souvent 13 000 à 16 000 € pour les biens de qualité, et davantage encore pour l’immobilier de prestige.

Paris parmi les marchés immobiliers les plus chers de France

Au 1^er trimestre 2026, le prix des appartements anciens à Paris s’établit à 9 600 €/m² selon les Notaires du Grand Paris, en hausse de 1 % sur un an. Pour comprendre les facteurs qui influencent ces niveaux de prix, consultez notre analyse sur la valeur d’un appartement à Paris : les vrais critères.

Malgré ces prix exceptionnellement hauts, le marché immobilier locatif parisien reste sous tension. Il doit satisfaire un grand nombre de locataires, en plus des nombreux touristes qui visitent la capitale. Paris n’est donc pas accessible aux investisseurs les plus modestes.Malgré ces prix élevés, le marché locatif parisien reste très tendu. Paris continue d’attirer des investisseurs, mais le niveau des prix d’acquisition impose d’examiner attentivement la rentabilité locative, les charges, la fiscalité et l’encadrement des loyers avant d’acheter. Dans les arrondissements les plus chers, la logique d’acquisition est souvent davantage patrimoniale que fondée sur la recherche d’un rendement élevé.

Les 5 arrondissements les plus chers de Paris en 2026

1. VIe arrondissement – 13 400 €/m²

Avec un prix standardisé de 13 400 €/m² à fin décembre 2025, le VIe arrondissement est le plus cher de Paris. Saint-Germain-des-Prés, Odéon et les abords du Jardin du Luxembourg concentrent des biens particulièrement recherchés. Pour découvrir ce secteur, consultez aussi notre analyse : Immobilier Paris 6e : prestige et art de vivre.

2. IVe arrondissement – 13 020 €/m²

Le IVe arrondissement occupe la deuxième place avec 13 020 €/m². L’Île Saint-Louis, le secteur Notre-Dame et une partie du Marais figurent parmi ses adresses les plus patrimoniales, avec une offre immobilière souvent rare.

3. VIIe arrondissement – 12 940 €/m²

Le VIIe arrondissement atteint 12 940 €/m². Les secteurs des Invalides, de Saint-Thomas-d’Aquin et du Gros-Caillou attirent notamment les acquéreurs recherchant de beaux immeubles anciens, des adresses prestigieuses et, pour certains biens, des vues remarquables.

4. IIIe arrondissement – 12 540 €/m²

Avec 12 540 €/m², le IIIe arrondissement entre dans le top 5. Il comprend une grande partie du Marais et se distingue par son patrimoine ancien, ses hôtels particuliers et une offre limitée de biens de qualité.

5. Ier arrondissement – 12 100 €/m²

Le Ier arrondissement affiche un prix standardisé de 12 100 €/m². Les secteurs de Vendôme, du Palais-Royal et des abords du Louvre concentrent un immobilier très patrimonial, où certains biens d’exception peuvent se négocier très au-dessus de cette moyenne.

L’info du chasseur immobilier :

Vous préférez acheter dans un arrondissement plus abordable ? Le XIXe arrondissement (Buttes-Chaumont) reste le moins cher de la capitale. Il est suivi par les XXe, XIIIe, XVIIIe et XIIe arrondissements, tous en périphérie tout en restant intramuros. À l’inverse des arrondissements les plus chers de Paris, ces secteurs périphériques permettent d’envisager une stratégie d’achat ou d’investissement plus accessible, tout en restant dans Paris intra-muros.

Comment investir dans ces arrondissements ?

Les arrondissements les plus chers sont aussi parmi les plus centraux et les plus patrimoniaux de Paris. Pour un investissement locatif, leur niveau de prix élevé implique toutefois d’examiner attentivement la rentabilité attendue, le niveau de loyer autorisé et la réglementation applicable. La location meublée touristique est particulièrement encadrée à Paris et ne constitue pas une stratégie accessible dans les mêmes conditions qu’une location classique de longue durée.

Pour tirer parti de ces arrondissements, privilégiez les locataires les plus exigeants, qui apprécient les logements sur la rive gauche ou à proximité des rues célèbres de la capitale (Champs-Élysées, Triangle d’Or, Saint-Germain-des-Prés, Trocadéro).

En résumé, connaître les arrondissements les plus chers de Paris vous aide à situer votre budget, à comparer les niveaux de prix et à définir une stratégie d’achat ou d’investissement adaptée. Que vous cherchiez le prestige historique ou une valeur sûre, identifier ces secteurs reste une étape clé avant toute décision immobilière dans la capitale.

Arrondissements les plus chers de Paris : récapitulatif

• 6ᵉ arrondissement : 13 400 €/m², avec Saint-Germain-des-Prés, Odéon et le Jardin du Luxembourg.
• 4ᵉ arrondissement : 13 020 €/m², avec l’Île Saint-Louis, Notre-Dame et une partie du Marais.
• 7ᵉ arrondissement : 12 940 €/m², avec les Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin et le Gros-Caillou.
• 3ᵉ arrondissement : 12 540 €/m², notamment dans le Marais et autour des Enfants-Rouges.
• 1ᵉʳ arrondissement : 12 100 €/m², avec Vendôme, le Palais-Royal et les abords du Louvre.

L’astuce du chasseur d’appartement à Paris :

Sur un marché parisien où les biens de qualité peuvent être rares, faire appel à un chasseur immobilier permet de bénéficier d’une connaissance fine des quartiers, des niveaux de prix et des opportunités disponibles. L’équipe Early Birds recherche les biens correspondant à votre projet, les analyse, les pré-visite et vous accompagne également dans la négociation du prix. Les tarifs d’un chasseur immobilier Early Birds sont dégressifs et ne sont dus qu’en cas de succès.