Rémunération 100 % au succès
Nos honoraires sont dus uniquement à la signature de l’acte authentique, sans avance ni frais de dossier.
Tarifs de chasse immobilière
Achat résidentiel, investissement locatif ou locaux professionnels
| Prix d’achat net vendeur | Honoraires (*) |
|---|---|
| Jusqu’à 300.000 € | 3,5 % ( 8.500 € minimum) |
| De 300.001 € à 600.000 € | 3 % |
| De 600.001 € à 900.000 € | 2,75 % |
| De 900.001 € à 1.200.000 € | 2,50 % |
| De 1 200.001 € à 1.500.000 € | 2,25 % |
| Supérieur à 1.500.000 € | 2 % |
(*) Ce pourcentage s’entend TTC pour un acquéreur particulier ou une société non assujettie à la TVA, et HT pour une société soumise à la TVA
Commission de négociation
Si nous obtenons une baisse du prix du bien, 90 % de l’économie réalisée vous reviennent et 10 % constituent notre commission de négociation. Ce mécanisme aligne clairement nos intérêts sur les vôtres, avec un objectif commun : défendre au mieux votre prix d’acquisition.
Tarifs de l’option clé en main pour l’investissement locatif
Notre offre clé en main pour l’investissement locatif accompagne nos clients depuis la recherche du bien jusqu’à sa mise en location. Elle comprend la sélection et la sécurisation de l’achat, la négociation, notre enquête de voisinage approfondie puis, selon le projet, l’accompagnement des travaux, la décoration sur mesure, l’ameublement, la gestion des commandes de mobilier et la préparation du bien à la location. Cette prestation complète fait l’objet d’un tarif forfaitaire, défini selon la surface du bien.
| Surface habitable | Package clé en main (*)(**) |
|---|---|
| Moins de 20 m² | 19.900 € |
| Entre 20 m² et 30 m² | 20.900 € |
| Entre 30 m² et 40 m² | 21.900 € |
| Entre 40 m² et 50 m² | 22.900 € |
| Bien de + de 50 m² | Sur devis |
(*) Ces tarifs s’entendent TTC pour un acquéreur particulier ou une société non assujettie à la TVA, et HT pour une société assujettie à la TVA.
(**) Tarifs applicables aux biens dont le prix est inférieur à 500 000 € ; au-delà, sur devis.
Tarifs du « Pack Duo » : achat et vente combinés avec votre chasseur immobilier
Lorsque la vente de votre bien doit être coordonnée avec l’achat de votre prochaine acquisition, la question de savoir s’il vaut mieux acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter devient centrale. Notre offre « Pack Duo » permet de mener les deux projets de façon cohérente, avec un accompagnement global et un calendrier maîtrisé. Cette organisation simplifie les échanges, facilite l’enchaînement des opérations et apporte davantage de sérénité à chaque étape.
Notre expérience de chasseurs immobiliers nous donne une connaissance fine des attentes et des préoccupations des acquéreurs. Pour votre vente, nous sélectionnons les visiteurs en tenant compte de la maturité de leur projet, de la cohérence de leurs critères et de la solidité de leur financement. Notre disponibilité et notre souplesse dans l’organisation des visites permettent également de répondre rapidement aux demandes et de ne pas laisser passer une opportunité sérieuse.
À l’issue d’un premier rendez-vous, nous établissons une proposition personnalisée regroupant l’accompagnement à la vente et la recherche de votre futur bien. Le « Pack Duo » présente un véritable avantage financier : sa tarification est conçue pour être plus avantageuse que l’addition des honoraires d’une agence immobilière classique et de ceux d’un chasseur immobilier sollicités séparément, tout en assurant une coordination unique des deux opérations.
En savoir plus sur les tarifs d’un chasseur immobilier :
comprendre la rémunération et les services associés
Le tarif d’un chasseur immobilier ne peut pas être apprécié sans examiner précisément les prestations incluses. Chez Early Birds, nos honoraires couvrent l’ensemble de la recherche et de la sécurisation de l’achat, depuis la définition du projet jusqu’à la signature de l’acte authentique. Pour comprendre plus en détail les différents modes de calcul et les critères qui font varier les honoraires, consultez notre guide consacré au tarif d’un chasseur immobilier à Paris.
Ce que comprennent réellement nos honoraires
Nos honoraires ne rémunèrent pas une simple transmission d’annonces. Ils couvrent un accompagnement complet : définition précise du projet, recherche sur l’ensemble du marché visible et off-market, qualification et pré-visite des biens, analyse des documents, accompagnement à la décision, négociation, enquête de voisinage approfondie et suivi jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Une recherche suivie en binôme
La plupart de nos missions sont confiées à un binôme identifié. L’une des chasseuses reste l’interlocutrice principale du client, tandis que la seconde suit également le dossier, peut croiser les analyses, solliciter son propre réseau et prendre le relais en cas d’absence. Cette organisation renforce l’efficacité et la réactivité, tout en assurant une meilleure continuité de l’accompagnement.
Une enquête de voisinage approfondie
Avant la signature de la promesse de vente, nous échangeons avec les voisins, le gardien ou le concierge, les membres du conseil syndical, le syndic et, lorsque cela est pertinent, les commerçants de proximité. Les informations recueillies sont croisées et font l’objet d’un compte rendu écrit, afin d’identifier les éventuelles nuisances ou difficultés qui n’apparaissent pas dans les diagnostics ou les documents de copropriété. Cette enquête, menée de façon systématique, approfondie et formalisée, constitue l’une des étapes clés de notre mission et l’un de nos principaux éléments différenciants.
Un mandat volontairement souple
Alors que la plupart des mandats de recherche exclusifs prévoient un engagement initial de trois mois, le nôtre peut être conclu pour une première période de 45 jours. À l’issue de cette période, il peut être résilié avec un préavis de 15 jours. Ce fonctionnement volontairement souple permet à nos clients d’apprécier concrètement la qualité, la réactivité et l’efficacité de notre accompagnement, sans les engager sur une longue durée.
Pourquoi investir dans les services d’un chasseur immobilier ?
Faire appel à un chasseur immobilier représente bien sûr un coût, mais il ne s’agit pas seulement d’une ligne supplémentaire dans le budget d’acquisition. Cet accompagnement peut au contraire être envisagé comme un investissement utile dans la durée, dont le retour se mesure de manière très concrète : temps gagné, accès à un réseau professionnel actif et à certaines opportunités off-market, analyse approfondie des biens, meilleure capacité de négociation et sécurisation de chaque étape de l’achat.
À Paris, où les décisions doivent souvent être prises rapidement et où une erreur d’appréciation peut coûter très cher, être bien accompagné permet de choisir avec davantage de recul et de sérénité. Une mauvaise estimation du prix, des travaux sous-évalués, une copropriété mal analysée ou un environnement décevant peuvent avoir des conséquences durables. Le rôle du chasseur immobilier est précisément d’aider l’acquéreur à éviter ces écueils et à prendre une décision éclairée. C’est en ce sens que cet accompagnement peut générer un véritable retour sur investissement, bien au-delà d’une éventuelle négociation du prix.
Les différents types de tarifications selon la nature de la recherche
Les honoraires d’un chasseur immobilier peuvent également varier selon la nature du bien recherché, des services demandés et de la complexité de la recherche.
L’achat résidentiel
Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, nos honoraires sont calculés selon un barème dégressif allant de 3,5 % à 2 % du prix net vendeur, avec un minimum de 8 500 €. Le taux applicable dépend de la tranche de prix du bien acquis. Les honoraires ne sont dus qu’en cas de succès, à la signature de l’acte authentique.
L’investissement locatif
Dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, l’accompagnement comprend généralement la recherche du bien, le suivi des travaux, la décoration, l’ameublement et la mise en location. Chez certains acteurs spécialisés, les honoraires peuvent atteindre environ 7 % à 8 % HT du prix d’acquisition et du montant des travaux.
Chez Early Birds, nous avons choisi une tarification forfaitaire, lisible et plus abordable que celle de nombreux acteurs spécialisés, sans compromis sur la qualité de l’accompagnement. Nos forfaits, définis selon la surface du bien, vont de 19 900 € à 22 900 € pour un bien de moins de 50 m² et d’un prix inférieur à 500 000 €. Cette offre inclut notamment la recherche, la négociation et la sécurisation de l’achat, l’accompagnement des travaux, la décoration sur mesure, l’ameublement, la gestion des commandes de mobilier, la mise en location et notre enquête de voisinage approfondie. Au-delà de ces seuils, le tarif est établi sur devis.
Les biens commerciaux et professionnels
La recherche de bureaux, de locaux professionnels ou de biens commerciaux peut faire l’objet, chez certains professionnels, d’une tarification spécifique ou plus élevée, compte tenu des analyses juridiques, techniques et d’usage qu’elle peut nécessiter. Chez Early Birds, nous avons choisi d’appliquer le même barème dégressif que pour l’achat résidentiel, sans majoration liée à la nature professionnelle du bien. L’accompagnement est néanmoins adapté aux particularités du projet : analyse de l’usage autorisé, de la copropriété, des contraintes techniques et des conditions d’exploitation. Les honoraires sont exprimés TTC pour un acquéreur non assujetti à la TVA et HT pour une société assujettie à la TVA.
Les avantages d’une rémunération au succès
La rémunération au succès protège l’acquéreur et crée un véritable alignement d’intérêts : chez Early Birds, aucun honoraire de chasse n’est dû tant qu’aucune acquisition n’aboutit. Elle implique aussi un engagement important de notre part, car une recherche peut mobiliser pendant plusieurs mois la chasseuse référente et, lorsque la mission est suivie en binôme, la seconde chasseuse qui connaît également le dossier. Lorsque nous acceptons une mission, c’est que nous estimons le projet cohérent et réalisable au regard du budget, des critères et de la réalité du marché, et que nous pensons pouvoir mobiliser efficacement notre réseau, nos accès off-market, notre réactivité et notre expertise. Nos honoraires sont uniquement payables à la signature de l’acte authentique, conformément aux conditions prévues dans le mandat. Si aucun achat n’est réalisé, aucun honoraire de chasse n’est facturé.