Réponse courte. Pour estimer un bien immobilier de façon fiable, il faut partir de transactions réellement signées, sélectionner des biens véritablement comparables, puis ajuster l’analyse selon les caractéristiques du logement et de l’immeuble. Les prix affichés dans les annonces et les estimateurs en ligne constituent des repères, mais ne suffisent pas à déterminer à eux […]
Définition. Un chasseur immobilier à Paris 2 est un professionnel mandaté par l’acquéreur pour rechercher des biens dans le 2ᵉ arrondissement, sélectionner et pré-visiter les opportunités pertinentes, analyser l’appartement, l’immeuble et la copropriété, puis accompagner la stratégie d’offre et la négociation. Dans le 2e arrondissement, l’achat d’une petite surface ne se résume jamais à un […]
La nue-propriété immobilière résulte d’un démembrement du droit de propriété entre deux personnes : l’usufruitier, qui conserve le droit d’occuper le bien ou d’en percevoir les revenus, et le nu-propriétaire, qui a vocation à récupérer la pleine propriété lorsque l’usufruit prend fin. On peut ainsi acheter un bien en nue-propriété avec une décote liée à […]
Un chasseur immobilier à Paris 10 est un professionnel mandaté par l’acquéreur pour rechercher un appartement dans le 10ᵉ arrondissement, sélectionner et pré-visiter les biens pertinents, analyser l’appartement, l’immeuble et la copropriété, puis accompagner la stratégie d’offre et la négociation. Acheter un appartement à Paris 10 demande une lecture très précise de l’environnement immédiat. Bruit, […]
Un vice caché immobilier est un défaut non apparent lors de l’achat, antérieur à la vente et suffisamment grave pour rendre le bien impropre à son usage ou en diminuer fortement l’usage. L’acheteur doit pouvoir démontrer que, s’il avait connu ce défaut, il n’aurait pas acheté le bien ou en aurait proposé un prix inférieur. […]
Définition. Un chasseur immobilier à Paris 19 est un professionnel mandaté par l’acquéreur pour rechercher des biens dans le 19ᵉ arrondissement, sélectionner et pré-visiter les opportunités pertinentes, analyser l’appartement, l’immeuble et la copropriété, puis accompagner la stratégie d’offre et la négociation. Acheter dans le 19ᵉ arrondissement de Paris nécessite une lecture fine des secteurs, des […]
Définition. Contester un DPE (diagnostic de performance énergétique) consiste à remettre en cause les données utilisées, la méthode appliquée ou le résultat du diagnostic lorsqu’une erreur ou un manquement est suspecté. Réponse courte. Oui, un DPE peut être contesté. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas d’erreur ou de faute […]
Acheter dans le 4ᵉ arrondissement de Paris nécessite une lecture attentive du bâti, de l’environnement immédiat et de la copropriété. Dans ce secteur central et ancien, deux appartements proches peuvent présenter des qualités d’usage très différentes selon le plan, l’étage, la luminosité, le vis-à-vis ou encore les commerces situés au pied de l’immeuble. Dans ce […]
Définition. La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition corrigé, après prise en compte de certains frais, travaux et abattements fiscaux liés à la durée de détention. Calculer une plus-value immobilière ne consiste pas à appliquer une simple différence entre prix d’achat et prix […]
Acheter un appartement à Paris confronte parfois l’acquéreur à une décision délicate : faire une offre au-dessus du prix du mandat, c’est-à-dire proposer un montant supérieur au prix fixé dans le mandat de vente signé entre le vendeur et l’agence immobilière. Cette situation survient rarement par hasard. Elle s’impose généralement dans un contexte de tension, […]
