Paris se distingue par un marché immobilier dynamique, une demande importante… et des prix très hauts. Conséquence directe, la province est plus rentable. Pour autant, il reste possible d’obtenir un bon rendement à Paris, d’autant que la capitale offre des avantages que les autres villes n’ont pas si l’on sait où acheter. Quel rendement locatif espérer à Paris en 2025 ? Comment optimiser la rentabilité et choisir les meilleurs arrondissements ? Les réponses tout de suite.
Confier votre projet à un chasseur immobilier à Paris vous permet de trouver plus facilement un bien qui correspond à vos attentes, au meilleur prix et en gagnant du temps.
Quel est le rendement locatif à Paris ?
Le rendement locatif mesure la rentabilité d’un investissement immobilier. Il correspond au ratio entre les revenus locatifs annuels bruts ou nets et le prix d’achat du bien. Pour un investissement, un bon rendement locatif est essentiel pour couvrir les frais liés à l’acquisition (crédit, entretien, taxes) et, idéalement, générer des bénéfices.
À Paris, le marché est tendu et la vacance locative est faible. Le temps passé à chercher des locataires est donc court et les loyers tombent chaque mois sans trop d’effort. Il est donc possible d’obtenir un bon rendement, même si la hausse des prix des logements tend à le faire baisser.
En bref :
- Rendement locatif brut = ((loyer x 12)/prix d’achat du bien) x 100. Il est simple à calculer mais peu parlant. En France, la moyenne se situe autour de 5,9%. À Paris, le rendement brut se situe plutôt autour de 4%.
- Rendement locatif net : (((loyer x 12) – charges)/prix d’achat) x 100. Plus complet, il permet de connaître le montant réellement gagné grâce à la location. À Paris, le rendement locatif net se situe entre 2 et 3%.
Pour espérer un investissement à haut rendement, il faut viser un prix d’achat et des charges basses, permettant de générer un cash-flow positif afin de pouvoir réinvestir rapidement ou dégager un complément de salaire.
On estime qu’un investissement est à haut rendement lorsque la rentabilité brute d’un bien avoisine ou dépasse les 10%. Il s’oppose à l’immobilier patrimonial, qui privilégie les investissements à long terme en acquérant des biens qui vont conserver leur valeur en raison de leur emplacement ou de leur valeur intrinsèque (appartement haussmannien, résidence de standing, construction en pierre de taille, etc.).
L’info du chasseur immobilier
Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Un chasseur immobilier vous aide à définir votre projet, déniche des biens uniques et négocie les prix pour vous. De quoi maximiser votre rendement locatif à Paris, tout en minimisant les risques.
Quels sont les arrondissements les plus rentables?
Paris se distingue par d’importantes disparités à l’achat, qui ne se retrouvent pas forcément au niveau des loyers. Pour espérer un bon rendement, il ne faut donc pas se tourner vers les arrondissements les plus chers (hyper-centre et XVIe), plutôt réservés à l’immobilier patrimonial. Tous les autres (arrondissements IX à XV et XVII à XX) peuvent offrir de bons rendements locatifs, toutefois avec des disparités locales.
Arrondissements où investir à Paris pour un bon rendement
| Arrondissement | Où ? | Pourquoi ? |
| IXe | Pigalle, Opéra | Arrondissement hétéroclite, qui offre de meilleurs rendements autour du quartier populaire de Pigalle qu’aux abords de l’Opéra Garnier. |
| Xe | Gare de l’Est, Gare du Nord | Quartier dynamique et assez populaire, avec du potentiel, des prix d’achat encore accessibles pour la capitale et la possibilité de dégager un bon rendement locatif. |
| XIe | Popincourt, République, Bastille, Nation | Bon rendement locatif, prix accessibles pour Paris, beaucoup de studios et autres petits appartements qui sont faciles à louer aux étudiants et jeunes actifs. |
| XIIe | Bercy | Quartier dynamique avec le parc de Bercy, les quais de Seine, l’Accor Arena. Les appartements aux environs de Bercy Village (Cour Saint-Émilion) proposent un prix au mètre carré encore souvent au-dessous de 10 000 €. |
| XIIIe | Austerlitz, quartier chinois, Gobelins | Des prix variables, mais globalement attractifs, surtout autour de la gare, secteur à privilégier pour un bon rendement. |
| XIVe | Montparnasse, Alésia, Denfert-Rochereau | Secteur familial qui permet de faire du rendement en cherchant des biens du côté de la porte d’Orléans, où le mètre carré avoisine les 7 000 €. |
| XVe | Vaugirard, Beaugrenelle, Balard | Le Paris des parisiens, moins touristique et donc attractif pour les familles. Arrondissement hétéroclite et en pleine mutation, qui permet de faire du patrimonial comme du rendement, mais demande un peu d’expertise et de recherches. |
| XVIIe | Batignolles, Épinettes, Monceau | Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) et possibilité de bon rendement en investissant dans un bien à rénover. |
| XVIIIe | Montmartre, La Chapelle | Second arrondissement le plus peuplé, avec beaucoup de charme et une hétérogénéité de biens qui permet de faire du patrimonial comme d’espérer un excellent rendement locatif avec quelques appartements autour de 6 000 € le mètre carré. |
| XIXe | Buttes-Chaumont, La Villette | Prix au mètre carré le plus bas de Paris (7 000 €, contre 9 500 € sur l’ensemble de la capitale), forte demande locative et rentabilité financière parmi les plus intéressantes. |
| XXe | Ménilmontant | Arrondissement avec le plus grand nombre de locataires, avec un prix au mètre carré intéressant (8 500 € en moyenne). |
Comment optimiser son rendement locatif à Paris ?
Plusieurs techniques permettent d’optimiser le rendement locatif d’un investissement immobilier à Paris :
- Privilégier les petites surfaces : le studio est souvent le type de bien le plus rentable (similaire ou supérieur à une place de parking), suivi des deux pièces.
- Prendre en compte les disparités locales : à Paris, une rue peut être beaucoup plus intéressante que sa voisine !
- Rechercher des biens à rénover : ils se vendent moins cher pour un meilleur rendement, parfois à faible effort.
- Envisager la location meublée : elle permet, à travers les statuts LMP et LMNP, de déduire les charges et les amortissements des recettes locatives.
- Se poser la question de la location saisonnière : elle offre une meilleure rentabilité, mais se complexifie dans les grandes villes.
L’astuce du chasseur d’appartement à Paris
Le rendement locatif est un indicateur intéressant, qui ne suffit toutefois pas à qualifier un bon investissement. En passant par un chasseur d’appartement à Paris, vous bénéficiez des conseils d’experts du marché immobilier local, capables de trouver les biens qui vous permettent d’atteindre vos objectifs de rentabilité. En plus, les honoraires d’un chasseur immobilier sont liés à son succès : tant que vous ne trouvez pas le bien de vos rêves, vous ne payez rien !