Balcon, terrasse ou rooftop à Paris : mythe ou réalité ?
Des appartements avec un espace extérieur à Paris, il en existe bel et bien : plus de 20 % des transactions réalisées entre avril 2019 et avril 2020 concernaient des biens disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rooftop. La difficulté ne tient donc pas à leur inexistence, mais à la ruée vers l’air qui s’est installée sur le marché immobilier parisien. Depuis le Covid, le désir — voire le besoin — d’un extérieur est devenu un critère de recherche prioritaire pour de nombreux acquéreurs franciliens. En clair, vous n’êtes pas seuls à vouloir vous lancer dans l’aventure… reste maintenant à savoir comment s’y prendre.
Balcon à Paris : pourquoi le prix au m² baisse quand la surface augmente
Beaucoup d’appelés, peu d’élus, donc. Sans compter que cette envie de grand air a évidemment un coût, évalué à +8 à +10 % du prix du bien. Cette surcote varie fortement selon l’arrondissement, l’étage, l’exposition et la typologie de l’espace extérieur. Pour dire les choses concrètement : une terrasse de 20 m² vous reviendra à 107 000 euros dans le 6e, mais « seulement » 55 000 euros dans les 20e, 19e et 13e arrondissements (source : étude PriceHubble). Une bonne nouvelle, toutefois : plus la superficie est grande, plus le prix au mètre carré baisse. Et bonne nouvelle bis : plus on s’éloigne de l’hyper-centre parisien, plus la proportion de logements avec un balcon ou une terrasse augmente. À ce titre, applaudissons des deux mains nos grands gagnants que sont les 15e et 16e arrondissements, où près de 30 % des appartements disposent d’un espace extérieur.
Conseil n°1 : où trouver plus facilement un appartement avec balcon à Paris ?
Pour mettre de votre côté toutes les chances de trouver un appartement avec balcon ou terrasse, il faudra donc ouvrir vos recherches en termes de localisation, mais aussi de typologie d’appartement ; plus il sera récent, plus la probabilité que vous trouviez votre bonheur sera grande. En clair, si votre critère de recherche n° 1 est le style haussmannien, oubliez le rooftop et misez tout au mieux sur le balcon filant !
Conseil n°2 : faut-il se faire accompagner pour trouver un balcon à Paris ?
On ne se met pas en quête d’un appartement avec un espace extérieur comme on le ferait pour un « simple » appartement. Les opportunités étant plutôt rares, mieux vaut se faire accompagner d’un chasseur d’appartement à Paris, parfaitement au fait de l’état du marché et introduit au off-market. Et c’est là que je me dis que le monde est décidément bien fait, puisque chez Early Birds c’est justement notre métier de chasseur immobilier ! À la clé : un suivi personnalisé, des conseils et une incroyable capacité à saisir les meilleures opportunités.
Appartement avec balcon, terrasse ou rooftop : chaque projet est différent, chaque opportunité aussi.
