Le quartier du Gros-Caillou de Paris a tout pour plaire : calme en pleine ville, prestige, ambiance familiale, élégance haussmannienne, vues imprenables sur la Seine et la Tour Eiffel… Sans oublier un marché immobilier d’exception qui assure des investissements pérennes. Certes, cela a un prix, mais il le vaut ! Partons ensemble à la découverte de l’un des plus beaux quartiers de France.
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Histoire et origines du quartier du Gros-Caillou de Paris
Le quartier du Gros-Caillou est situé au nord-ouest du VIIe arrondissement de Paris. Il est bordé au nord par la Seine (quai Jacques Chirac et quai d’Orsay), à l’ouest par le quartier de Grenelle (avenue de Suffren), à l’est par le quartier des Invalides (boulevard de la Tour-Maubourg) et au sud par celui de l’École Militaire (place Joffre et avenue de Tourville).
Histoire du quartier
- Au Moyen-Âge : ce qui n’est pas encore le quartier Gros-Caillou est une zone rurale située dans la plaine de Grenelle, limitrophe de terres appartenant à deux importantes institutions religieuses (l’abbaye de Sainte-Geneviève et l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés).
- Jusqu’à la fin du XVIIe siècle : le futur quartier se compose principalement de champs et de potagers. Il connait ensuite une urbanisation progressive avec l’installation d’artisans et d’ouvriers travaillant sur des projets comme l’Hôtel des Invalides.
- XVIIe et XVIIIe siècles : Paris s’étend et le Gros-Caillou, jusqu’alors en périphérie, devient un quartier à part entière, avec la construction de rues, de places publiques et de maisons bourgeoises.
- XIXe siècle : le quartier se transforme sous l’impulsion du baron Haussmann. Il change radicalement de visage avec la percée de grandes avenues comme Rapp, Bosquet et Bourdonnais, qui contribuent aujourd’hui encore à son élégance.
- Fin du XIXe siècle : construction de la Tour Eiffel à l’occasion de l’Exposition universelle de 1889.
Origine du nom
Le nom de Gros Caillou remonte au Moyen-Âge, avant même que la zone ne soit un quartier de Paris. Une grosse pierre s’y dressait alors et était utilisée comme borne naturelle pour séparer la zone appartenant à l’abbaye de Sainte-Geneviève de celle appartenant à l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés. L’usage populaire a conservé l’appellation pour désigner les environs et, au fil du temps, le quartier en a hérité.
Vous êtes attiré par le prestige du quartier du Gros-Caillou à Paris et envisagez d’y acquérir un appartement ? Un chasseur immobilier sélectionne des immeubles adaptés, pour une résidence principale ou une mise en location.
Vivre dans le quartier du Gros-Caillou : point sur l’immobilier
Le VIIe arrondissement de Paris représente environ 4,7% de la surface de la capitale, mais seulement 2,3% de sa population. La densité de population y est donc relativement faible, ce qui s’explique par la présence d’institutions et de grands espaces comme les Invalides ou le Champ de Mars. Résidentiel et central, le quartier du Gros-Caillou est sans surprise l’une des zones les plus denses de l’arrondissement puisque très prisé des familles à la recherche d’un endroit calme et bien desservi, en plein cœur de Paris.
Idéalement placé entre les Invalides, la Tour Eiffel et le Quai d’Orsay, le Gros-Caillou concentre une grande partie de l’immobilier de luxe du VIIe arrondissement. On y trouve de nombreux biens de prestige, du loft contemporain à l’appartement haussmannien aux façades majestueuses, parfois signées par des architectes renommés comme Jules Lavirotte sur l’avenue Rapp. Les logements les plus recherchés offrent une vue exceptionnelle sur les monuments emblématiques de la Rive gauche, comme le Champ de Mars ou les dômes dorés des Invalides.
Le quartier est également apprécié pour son cadre paisible, son esprit familial, la qualité de ses commerces de bouche et sa proximité avec le métro. C’est simple, vivre au Gros-Caillou, c’est choisir un quartier historique, à la fois charmant et raffiné, qui incarne un art de vivre à la française. Sans surprise, les prix au mètre carré, particulièrement élevés, traduisent cette richesse patrimoniale et la rareté des appartements à vendre.
Quelques adresses prisées
- La rue Cler et son marché dominical
- La rue Saint-Dominique et la rue de Grenelle, autres rues commerçantes du quartier
- Le quai d’Orsay pour ses vues sur la Seine
- L’avenue Élisée-Reclus, l’avenue Charles-Floquet et l’avenue Émile-Deschanels qui donnent sur le Champs-de-Mars (et offrent donc des vues imprenables sur la Tour Eiffel)
L’info du chasseur immobilier
Le quartier du Gros-Caillou illustre bien le marché immobilier du VIIe, l’un des arrondissements de Paris les plus chers. Ce n’est donc pas un hasard si le revenu médian de ses habitants y est nettement supérieur à la moyenne (45 380 € en 2021, contre 29 730 € dans le reste de la capitale). On y retrouve ainsi essentiellement des cadres et professions intellectuelles supérieures, ainsi que des artisans, commerçants et chefs d’entreprise.
Quelle vie de quartier au Gros-Caillou ?
La vie de quartier dans le Gros-Caillou mêle calme résidentiel et richesse culturelle. Ce quartier familial est ponctué de rues commerçantes comme la rue Cler, réputée pour ses commerces de bouche et son esprit village. Les musées y sont également nombreux, à commencer par le musée du Quai Branly – Jacques Chirac, dédié aux arts et civilisations d’Afrique, d’Asie, d’Océanie et des Amériques, ou encore le musée des Plans-Reliefs, au cœur du palais des Invalides.
Les familles apprécient la qualité de l’offre scolaire, l’accès facile aux espaces verts comme les pelouses du Champ-de-Mars et la proximité des stations de métro et RER (Tour-Maubourg, École Militaire, Pont de l’Alma).
C’est simple : tout y est réuni pour profiter d’un cadre de vie privilégié, à proximité des grands sites parisiens !
Le chasseur d’appartement ne se contente pas de trouver des biens immobiliers. Il est un véritable conseiller administratif et immobilier qui organise les visites, gère la vente et négocie les prix.
