Est-il possible d’acheter en indivision avec ses parents ?

Ne conservons aucun suspense inutile : oui, il est possible d’acheter en indivision avec ses parents. Il s’agit même d’une solution courante, qui permet de devenir plus facilement propriétaire, surtout lorsque son dossier ne permettrait pas d’acquérir un logement seul. Aussi simple que soit l’indivision, elle implique d’être en excellent termes avec ses parents… et de le rester ! Ce guide vous explique les avantages de l’indivision, les pièges à éviter, les étapes de sa création et les alternatives possibles.  

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Île-de-France, éventuellement avec vos parents ? Un chasseur immobilier à Paris vous aide à sécuriser votre investissement en trouvant les perles rares du marché et en négociant les prix à votre avantage. 

Acheter en indivision avec ses parents : avantages et inconvénients

L’achat immobilier en indivision est la forme la plus simple pour acheter un bien immobilier à plusieurs. Avec elle, chaque acquéreur (appelé « indivisaire ») est propriétaire du bien dans sa totalité, mais à concurrence d’une certaine quote-part. Par défaut, l’indivision est partagée en parts égales entre les indivisaires, mais il est possible de répartir les quotes-parts autrement (proportionnellement à la participation financière, par exemple). Tous les indivisaires ont des droits égaux sur le bien et les décisions importantes concernant sa gestion ou sa vente nécessitent généralement l’accord de tous, sauf convention contraire.

Principaux avantages

• Accès à la propriété facilité en augmentant la capacité de financement/d’emprunt, même sans apport
• Possible négociation d’un crédit à meilleur taux
• Transmission progressive du patrimoine, notamment via des donations de parts
• Partage des charges et des coûts
• Mise en place simple
• Occupation du bien possible par les parents et/ou les enfants

Les inconvénients

En contrepartie, l’achat en indivision avec ses parents peut générer des blocages et/ou entraîner des situations tendues, et ce pour plusieurs raisons :

• Les décisions importantes doivent être prises à l’unanimité.
• Tous les indivisaires sont solidairement responsables du remboursement du prêt.
• Un indivisaire peut, à tout moment, demander la vente du logement, ce qui peut forcer les autres à vendre ou à racheter sa part.
• Au décès d’un parent, la part du défunt entre dans la succession, ce qui peut entraîner l’arrivée de nouveaux indivisaires et des droits de succession.
• L’indivision n’est pas une entité juridique distincte, ce qui peut rendre la gestion des contrats (assurances, maintenance) plus complexe.
• Il peut être difficile de définir clairement l’usage du bien par chacun des indivisaires, sauf si une convention est établie.

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Comment acheter de l’immobilier en indivision ?

Acheter un bien immobilier en indivision avec ses parents est une stratégie courante, permettant de mutualiser les efforts financiers en famille. Cette démarche, relativement simple à mettre en œuvre, implique de bien comprendre les étapes clés pour assurer une gestion sereine et sécurisée.

1. Définir les quotes-parts de chacun (faites-les apparaître dans l’acte d’achat).
2. Définir l’usage du bien (résidence principale, secondaire, investissement locatif, et qui en aura la jouissance principale).
3. Évaluer la capacité d’emprunt commune.
4. Obtenir le financement (sachant qu’un prêt immobilier commun implique généralement une solidarité entre les co-emprunteurs).
5. Rédiger une convention d’indivision (optionnelle, mais vivement recommandée).
6. Signer l’acte de vente chez le notaire.
7. Anticiper la succession et la transmission (par exemple en mettant en place une donation de parts, un testament, etc.).

Les alternatives à l’indivision pour acheter une maison avec un membre de sa famille

Acquisition en démembrement

L’acquisition en démembrement de propriété consiste à séparer la propriété en deux éléments distincts, pouvant être détenus par des personnes différentes.

• La nue-propriété : elle représente le droit de disposer du bien (le vendre, le léguer, etc.), mais pas celui de l’utiliser ni d’en percevoir des revenus.
• L’usufruit : il confère le droit d’utiliser le bien (l’habiter) ou d’en percevoir les revenus (le louer), sans en être le propriétaire légal.

Cette option est souvent utilisée par les parents qui souhaitent transmettre progressivement leur patrimoine. Ils peuvent, par exemple, donner la nue-propriété à leurs enfants tout en conservant l’usufruit pour continuer à habiter le bien ou en percevoir les loyers. Au décès des parents, les enfants récupèrent la pleine propriété sans droits de successions supplémentaires sur la valeur de l’usufruit qui s’éteint.

Acheter en SCI familiale (Société Civile Immobilière)

La SCI familiale permet à plusieurs membres d’une même famille de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Le bien appartient à la SCI et les membres de la famille détiennent des parts sociales. Cette structure offre une grande souplesse de gestion et est particulièrement adaptée pour anticiper la gestion de patrimoine (voir les avantages de l’achat de sa résidence principale en SCI ainsi que notre guide pour acheter une résidence secondaire en SCI).

Pour un achat en indivision avec vos parents réussi et sécurisé, ne laissez rien au hasard ! Un chasseur immobilier vous accompagne à chaque étape, de la recherche du bien idéal à la négociation, en passant par le conseil et l’accompagnement administratif.