Dans le cas général, il se passe environ trois mois entre la signature du compromis de vente et la vente définitive d’un bien immobilier. Il est néanmoins possible de réduire le délai, notamment grâce à un paiement comptant. Ce guide détaille le délai pour l’achat d’une maison sans crédit. Il vous conseille également sur les avantages et inconvénients d’un investissement sans prêt immobilier.
Acheter sans prêt permet de réduire le délai entre le compromis et l’acte définitif de vente. Une autre astuce permet de largement réduire le temps utile pour devenir propriétaire : utiliser les services d’un chasseur immobilier à Paris. Il prend en charge votre dossier, trouve les biens les plus intéressants et négocie des prix avantageux.
Ce qu’il faut retenir
- Acheter une maison sans crédit réduit le délai entre compromis et vente.
- Payer comptant peut éviter les conditions suspensives et faire gagner plusieurs semaines.
- Il n’y a pas de délai minimum légal entre le jour où le compromis ou la promesse synallagmatique est signée et la vente effective, mais il est réaliste de compter deux mois.
- Dans tous les cas, l’acheteur transmet les fonds au notaire, qui les retransmet au vendeur.
Quel est le délai pour le paiement comptant d’un bien immobilier ?
Le temps nécessaire pour acheter une maison ou un appartement est en moyenne de quatre à six mois. Cette durée inclut les différentes étapes de l’acquisition, dont la définition du projet, la recherche du bien, puis la finalisation de la vente. Dans la plupart des cas, le compromis de vente prévoit des conditions suspensives, permettant notamment d’annuler la vente si l’acquéreur n’obtient pas de crédit immobilier à un certain taux dans un délai réparti (généralement 45, 60, voire 90 jours après la signature).
En cas de paiement comptant, cette condition suspensive n’a pas lieu d’être, tout comme le délai accordé pour obtenir le crédit immobilier. Le délai entre le compromis ou la promesse et la vente dépend alors exclusivement du droit de préemption, de deux mois maximum. Il peut néanmoins être bien plus court.
L’astuce du chasseur d’appartement à Paris
Que vous achetiez votre bien immobilier à crédit ou comptant, vous devez passer par un notaire pour gérer la transaction, y compris en cas de compromis de vente entre particuliers. N’envoyez jamais d’argent directement au vendeur ou à l’agence qui se charge de la vente. Les fonds doivent être transmis au notaire avant la signature de l’acte authentique, et c’est lui qui se chargera de les transmettre au vendeur, mais aussi de régler les différents frais (agence immobilière, frais d’actes, frais de garanties, frais de dossier).
Qu’est-ce que le droit de préemption ?
Dans le cas de l’achat d’une maison sans crédit, le droit de préemption est le seul obstacle possible à la vente. Ce mécanisme donne droit à une collectivité publique (comme la commune) d’acheter un bien immobilier par préférence à tout autre acquéreur, et ce même si un acheteur privé a déjà fait une offre.
Fonctionnement du droit de préemption
- Après signature du compromis de vente, le notaire envoie une Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la commune ou à l’organisme qui détient le droit de préemption.
- La collectivité publique dispose d’un délai de deux mois (trois mois dans des cas spécifiques) pour décider si elle souhaite exercer son droit de préemption.
- Dans le cas général, la collectivité ne préempte pas (elle renonce à acquérir l’appartement, la maison ou le local) et la vente se poursuit normalement entre les deux parties. Elle peut néanmoins décider d’acheter au prix indiqué dans le DIA (la vente est annulée) ou de faire une contre-proposition, ce qui peut empêcher ou retarder la vente en fonction de la décision du propriétaire.
Délai minimum d’un achat sans crédit
La collectivité dispose de deux mois maximum pour faire valoir son droit de préemption. Elle peut néanmoins répondre rapidement, ce qui permet de considérablement accélérer la vente. Il n’existe pas de délai légal minimum, à l’exception du délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Une vente immobilière sans crédit peut donc tout à fait être finalisée en trois ou quatre semaines, voire moins si tous les éléments sont alignés (absence de conditions suspensives, diagnostics techniques obligatoires fournis, vérifications juridiques de propriété du bien et formalités de publicité foncière effectuées par le notaire).
Vous avez un projet d’achat immobilier (résidence principale, pied à terre ou investissement locatif) ? Faites-vous accompagner par un chasseur d’appartement à Paris et dans les Hauts-de-Seine.
En conclusion : est-il intéressant d’acheter une maison sans crédit ?
Acheter une maison avec ou sans crédit dépend de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et du marché immobilier local.
La réduction du délai comme principal avantage à l’achat comptant
L’achat d’une maison sans crédit :
- Raccourcit le délai d’achat
- Offre une garantie au vendeur, surtout s’il souhaite vendre rapidement
- Supprime les intérêts et les contraintes bancaires (assurance, garantie)
- Permet d’acheter de l’immobilier aux personnes qui ne peuvent pas souscrire un crédit, par exemple en raison de leurs revenus ou de leur âge
Acheter sans crédit… mais se passer de l’effet de levier
Le principal inconvénient d’acheter sans crédit est la perte de l’effet de levier, qui permet d’utiliser l’argent d’autrui (le prêt bancaire) pour augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, son rendement. Acheter comptant implique d’immobiliser une somme importante du capital de l’acheteur, ce qui peut le priver de liquidités pour un autre investissement.
Si vous n’avez pas les fonds, la question ne se pose pas. Si vous avez les fonds et que le délai n’est pas un problème, il peut être plus intéressant d’acheter à crédit, notamment si les taux d’intérêt sont bas ou inférieurs au rendement de vos placements.
Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ? Un chasseur immobilier vous accompagne à chaque étape de votre démarche, depuis la recherche du logement idéal jusqu’à la signature du contrat de vente. Notre expertise du marché immobilier vous permet d’optimiser le délai d’achat d’une maison sans crédit (ou avec), en tenant compte des contraintes légales, du financement et de la réalisation de l’acte. Gagnez du temps et sécurisez votre engagement !
