Le balcon et la terrasse ont pour point commun d’être des espaces extérieurs aménagés. Mais comment les reconnaître ? Tout n’est-il qu’une question de taille ou d’emplacement ou existe-t-il des subtilités pour les distinguer ? Mieux, l’un permet-il de valoriser davantage un bien immobilier (appartement ou maison) que l’autre ? Toutes les réponses sont dans ce guide.
Confier votre projet à un chasseur immobilier à Paris vous permet de trouver plus facilement un bien qui correspond à vos attentes, au meilleur prix et en gagnant du temps.
Ce qu’il faut retenir :
- La différence entre balcon et terrasse n’a aucun lien avec la surface concernée.
- Un balcon est suspendu, une terrasse repose une le sol ou un toit.
- Les deux constructions permettent de valoriser un bien immobilier, surtout en ville.
- La terrasse a un avantage en ce qui concerne la valorisation immobilière.
- Juridiquement, les balcons et les terrasses répondent à des réglementations différentes.
Balcon ou terrasse : une différence architecturale
Il est toujours agréable de pouvoir prendre l’air sans partir de chez soi. C’est là qu’interviennent le balcon et la terrasse, de plus en plus recherchés, surtout en ville. Il faut dire que le Covid nous a rappelé à quel point il peut être agréable de disposer de son propre espace extérieur. Alors, pour continuer à boire son café au soleil le matin ou à passer de bons moments entre amis autour d’une table en plein air, la question du balcon ou de la terrasse se pose forcément au moment d’une location ou acquisition immobilière.
La première différence entre un balcon et une terrasse est architecturale :
- Balcon : il est un prolongement de la façade. Il s’agit donc d’une extension du bâti qui est en suspension.
- Terrasse : elle repose sur une surface bâtie (généralement le sol ou un toit). On trouve donc la plupart du temps des terrasses au rez-de-chaussée ou au dernier étage.
Les autres espaces extérieurs
- Le jardin : un espace extérieur situé au sol, souvent rattaché à une maison, mais parfois accessible au rez-de-chaussée d’un immeuble. Un jardin peut être privatif, partagé ou en copropriété.
- La loggia : espace de vie couvert, à mi-chemin entre le balcon et la terrasse. Contrairement au balcon qui est en saillie, la loggia (« loge » en italien) est intégrée dans la structure du bâtiment et protège mieux du vent et des intempéries.
- La véranda : extension vitrée souvent ajoutée après la construction initiale du bâtiment, la véranda sert d’intermédiaire entre l’intérieur et l’extérieur, offrant une pièce supplémentaire.
- Le patio : cours intérieure ouverte ou semi-ouverte, souvent entourée par les murs du bâtiment. Le patio permet de profiter d’un espace extérieur tout en étant protégé des regards et du vent.
L’info du chasseur immobilier
Les immeubles parisiens se reconnaissent à leurs styles emblématiques, notamment à travers les bâtiments Haussmanniens. Pour espérer profiter d’un balcon, il faut privilégier les appartements au deuxième étage, les plus luxueux et équipés de balcons filants. Les appartements du cinquième bénéficient eux aussi d’un balcon, conçu historiquement pour équilibrer la façade et accompagnés d’appartements plus classiques.
Les différences juridiques entre balcon et terrasse
Au-delà des aspects architecturaux, balcon et terrasse sont aussi soumis à des réglementations différentes. Que ce soit pour leur prise en compte dans le calcul de la surface habitable ou pour les autorisations nécessaires à leur construction, il est important de se renseigner sur les règles en vigueur avant d’acheter ou d’aménager un espace extérieur.
Surface
Lorsqu’il s’agit d’évaluer la surface d’un logement, balcon et terrasse ne sont pas comptabilités dans la surface habitable selon la loi Carrez. Toutefois, leur présence peut jouer un rôle déterminant dans l’attractivité et le prix d’un bien immobilier, notamment en zone urbaine.
Permis de construire
La construction d’un balcon nécessite systématiquement un permis de construire, car il modifie l’aspect de la façade et la structure du bâtiment. En revanche, une terrasse de plain-pied ne requiert généralement aucune autorisation spécifique. Si la terrasse est surélevée, couverte ou repose sur une surface bâtie comme un toit, une déclaration préalable des travaux peut être nécessaire (selon la surface et les règles locales d’urbanisme). Il est donc indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune et, en copropriété, de vérifier le règlement intérieur avant d’entreprendre des travaux.
Par ailleurs, un balcon est presque toujours une partie privative attachée à un appartement. Une terrasse, en revanche, peut être privative ou commune, impliquant parfois des charges supplémentaires pour son entretien.
Influence d’un balcon ou d’une terrasse sur la valeur immobilière
Un espace extérieur est un véritable atout immobilier, en particulier dans les grandes villes comme Paris où la recherche de logements avec balcon ou terrasse est très forte. Mais tous les espaces détente ne se valent pas en matière de valorisation. De manière générale, plus l’espace est grand, bien exposé et facilement aménageable, plus il fait grimper le prix du bien.
Voici quelques éléments qui influencent l’impact d’un balcon ou d’une terrasse sur la valeur d’un logement :
- Surface : plus l’espace extérieur est vaste, plus il valorise le bien. Un petit balcon a ainsi généralement un impact limité sur le prix.
- Hauteur et vue : un balcon ou une terrasse située en dernier étage (notamment en attique) ou offrant une vue dégagée peut faire monter les prix, surtout en ville.
- Orientation : une exposition sud ou ouest est privilégiée car elle permet de profiter pleinement du soleil.
- Aménagement et intimité : une terrasse bien conçue, avec peu de vis-à-vis et des possibilités d’aménagement (mobilier, végétalisation, pergola) sera plus séduisante pour les acheteurs.
Selon les quartiers et les caractéristiques du bien, un espace extérieur peut ajouter entre 5% et 20% à la valeur d’un appartement !
Dans une ville comme Paris, où les biens avec terrasse ou balcon sont rares, il est essentiel d’être réactif et bien conseillé pour ne pas passer à côté des meilleures opportunités. Un chasseur d’appartement vous permet de trouver l’appartement en fonction de vos critères, de profiter de prix négociés et de sécuriser votre investissement.
