Plaisance, l’un des quatre quartiers du XIVe arrondissement de Paris, est souvent perçu comme plus résidentiel et moins dynamique que Montparnasse ou Alésia. C’est pourtant là que réside une grande partie du charme et des opportunités du sud de la capitale.
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Plaisance : un quartier populaire qui monte, entre tradition et renouveau
Né d’un passé ouvrier, Plaisance conserve une identité populaire marquée, visible dans sa diversité architecturale mêlant immeubles haussmanniens, maisons ouvrières et ateliers reconvertis.
Né sur d’anciennes carrières de pierre, le quartier de Plaisance s’est d’abord développé comme un bastion ouvrier animé par la présence de petites industries et la ligne de chemin de fer (la petite Couronne). Cette identité populaire, encore perceptible aujourd’hui, lui confère une atmosphère singulière et profondément attachante.
Son patrimoine architectural reflète cette histoire variée : aux immeubles haussmanniens des grands axes répondent des maisons ouvrières, des ateliers reconvertis en logements et des immeubles plus récents. Cette diversité crée un paysage urbain unique qui témoigne de l’histoire de Plaisance et le différencie des autres quartiers parisiens.
Une vie quotidienne facile
- Commerces et marchés : les rues commerçantes (rue Raymond Losserand, rue des Plantes) et l’animation des marchés favorisent l’ambiance village. Non loin de là, Pernety (derrière la gare Montparnasse) propose également de nombreux bars, restaurants et commerces de bouche.
- Transports : excellente accessibilité en métro, tram, bus et train avec la proximité de la gare Montparnasse.
- Espaces verts et de vie : Plaisance accueille de nombreux parcs, jardins et autres lieux de détente dont le square des Suisses, le square du Chanoine-Viollet et le jardin Françoise Héritier (dit jardin de la ZAC-Didot).
Un marché immobilier accessible, mais en pleine mutation
Plus abordable que ses voisins, Plaisance attire acheteurs et investisseurs. Son marché varié séduit aussi bien des familles, des jeunes actifs et des profils en quête de biens atypiques.
Le quartier Plaisance reste l’un des plus abordables du XIVe arrondissement, avec des prix inférieurs à ceux de Montparnasse ou du Petit-Montrouge (Alésia). Cette attractivité attire les acheteurs, mais la gentrification en cours entraîne une hausse progressive des prix.
L’offre immobilière y est variée : on trouve aussi bien des appartements familiaux spacieux que de petites surfaces adaptées aux jeunes couples ou aux investisseurs. Chose rare à Paris, certaines rues cachent encore des maisons de ville et d’anciens ateliers, très recherchés pour leur cachet.
L’info du chasseur immobilier
À Plaisance, le prix médian se situe juste en dessous de 8 800 €/m2 en 2025, ce qui le rend relativement accessible pour la capitale, moins cher que la plupart des quartiers alentours (environ 10 800 €/m2 à Montparnasse, 9 900 €/m2 à Necker et 8 880 €/m2 au Petit Montrouge) et au même niveau que son voisin Saint Lambert.
L’expertise du chasseur immobilier : zones prisées et pièges à éviter
Plaisance présente de fortes disparités selon les secteurs : certaines zones sont recherchées, d’autres moins valorisées. Pour réussir son achat, mieux vaut rester attentif à l’état des copropriétés, au bruit des grands axes et se faire accompagner par un expert.
Plaisance est un quartier diversifié, avec des zones plus cotées que d’autres, comme la partie proche de la rue d’Alesia et les rues calmes autour de la Mairie du XIVe. Au contraire, d’autres sont moins valorisées. C’est notamment le cas de celles à proximité du périphérique. Il est donc intéressant de s’intéresser aux disparités locales pour dénicher les bonnes affaires.
Avant d’acheter à Plaisance, il est essentiel de prêter attention à certains détails. Comme partout, l’état des copropriétés peut varier, notamment dans les immeubles plus anciens. Les grands axes, comme le périphérique, l’avenue du Maine, la rue Raymond Losserand ou le boulevard Brune, peuvent quant à eux générer du bruit, d’où l’intérêt de visiter à des moments stratégiques (heure de pointe, notamment).
L’astuce du chasseur immobilier
Plaisance est un quartier bourré de charme et d’avantages, qui devrait poursuivre sa gentrification dans les années à venir. Plus encore qu’ailleurs, ce quartier hétérogène invite à se rapprocher d’un expert tel qu’un chasseur d’appartement pour dénicher les pépites et sécuriser son investissement.
Pour conclure : questions fréquentes sur le quartier Plaisance
Quelles sont les limites du quartier de Plaisance (XIVe) ?
Plaisance s’étend du quartier Necker (XVe) au nord à la commune de Malakoff au sud et de Saint Lambert (XVe) à l’ouest aux quartiers du Montparnasse et du Petit-Montrouge à l’est.
Quels sont les quartiers du XIVe arrondissement de Paris ?
Comme tous les arrondissements parisiens, le XIVe comporte quatre quartiers administratifs. Il s’agit de ceux du Montparnasse, du Parc-de-Montsouris, du Petit-Montrouge et de Plaisance.
Comment se déplacer facilement depuis Plaisance vers le reste de Paris ?
Le quartier Plaisance est très bien desservi, avec la ligne 13 du métro (station Plaisance), le tramway T3A, de nombreuses lignes de bus et la proximité de la gare Montparnasse qui permettent de rejoindre rapidement le reste de Paris comme la banlieue. Selon le secteur, les lignes de métro 4 et 12 sont également accessibles à pied.
Quels sont les points d’intérêt de Plaisance à Paris ?
De nombreux lieux témoignent de l’histoire de cet ancien hameau agricole et de son héritage culturel. Parmi eux, on retrouve l’église Notre-Dame-du-Travail, le Château Ouvrier, la rue des Thermopyles, la place de Séoul, la fontaine du Millénaire ou encore l’hôpital Saint-Joseph.
Un chasseur immobilier vous permet de bénéficier d’une recherche de bien personnalisée dans le quartier Plaisance dans le XIVe arrondissement de Paris. Visites, négociation des prix, enquête de voisinage : nous nous occupons de tout !
