Balcon, terrasse ou rooftop : mythe ou réalité ?
Des appartements avec un espace extérieur, il en existe : plus de 20 % des transactions faites à Paris entre avril 2019 et avril 2020 entraient dans cette catégorie. La problématique n’est pas là, mais plutôt dans la « ruée vers l’air » que connaît actuellement le marché de l’immobilier parisien. Le Covid est passé par là et avec lui une envie, que dis-je un besoin de plus en plus tenace chez les Franciliens de trouver un port d’attache comprenant un espace extérieur. En clair, vous n’êtes pas seuls à vouloir vous lancer dans cette formidable aventure… Une fois qu’on a dit cela, on fait comment ?!
Plus la superficie du balcon est grande, plus son prix au mètre carré baisse
Beaucoup d’appelés, peu d’élus, donc. Sans compter que cette envie de grand air a évidemment un coût, évalué à +8 à +10 % du prix du bien. Pour dire les choses concrètement : une terrasse de 20 m² vous reviendra à 107 000 euros dans le 6e, mais « seulement » 55 000 euros dans les 20e, 19e et 13e arrondissements (source : étude PriceHubble). Une bonne nouvelle, toutefois : plus la superficie est grande, plus le prix au mètre carré baisse. Et bonne nouvelle bis : plus on s’éloigne de l’hyper-centre parisien, plus la proportion de logements avec un balcon ou une terrasse augmente. À ce titre, applaudissons des deux mains nos grands gagnants que sont les 15e et 16e arrondissements, où près de 30 % des appartements disposent d’un espace extérieur.
Conseil N°1 du chasseur d’appartement : pour trouver plus facilement, visez les appartements plutôt récents
Pour mettre de votre côté toutes les chances de trouver un appartement avec balcon ou terrasse, il faudra donc ouvrir vos recherches en termes de localisation, mais aussi de typologie d’appartement ; plus il sera récent, plus la probabilité que vous trouviez votre bonheur sera grande. En clair, si votre critère de recherche n° 1 est le style haussmannien, oubliez le rooftop et misez tout au mieux sur le balcon filant !
Conseil N°2 chasser l’espace extérieur c’est un métier, faites appel à un chasseur d’appartement à Paris !
On ne se met pas en quête d’un appartement avec un espace extérieur comme on le ferait pour un « simple » appartement. Les opportunités étant plutôt rares, mieux vaut se faire accompagner d’un professionnel qualifié, parfaitement au fait de l’état du marché et introduit au off-market. Et c’est là que je me dis que le monde est décidément bien fait, puisque chez Early Birds c’est justement notre métier de chasseur immobilier ! À la clé : un suivi personnalisé, des conseils et une incroyable capacité à saisir les meilleures opportunités.