Au printemps, les oiseaux chantent et le marché immobilier aussi : c’est à cette saison que le nombre de transactions est traditionnellement le plus élevé. La grande majorité des particuliers considère d’ailleurs que cette période est la plus propice à l’achat.
Cependant, les experts immobiliers ont un avis bien différent : le printemps est effectivement la saison idéale…mais surtout pour les vendeurs !
Décryptons ensemble les quatre saisons de l’immobilier et identifions les meilleurs moments de l’année pour acheter ou vendre un bien, en particulier à Paris et ses environs.
Mieux vaut chercher en doudoune qu’en t-shirt : la fin d’année est la meilleure période pour acheter
Notre conseil : commencez vos recherches mi-octobre. C’est à cette période que le nombre d’acheteurs est le moins important et cette accalmie se prolonge généralement jusqu’en février. C’est une période où vous pourrez acheter avec moins de précipitation qu’aux beaux jours. Et même parfois mieux négocier le prix d’achat : une étude de l’INSEE sur la saisonnalité du marché immobilier indique qu’il peut y avoir des écarts de 2 à 3 % uniquement en fonction du moment de l’année ou vous achetez ou vendez.
Attention néanmoins à ne pas vous focaliser sur cette période en particulier, au risque de passer à côte de votre perle rare, surtout si votre recherche immobilière est très spécifique. En immobilier, le cœur a ses raisons que les saisons ignorent (en plus d’être chasseurs d’appartement, nous sommes des poètes chez Early Birds !)
C’est à cette période que la concurrence entre acheteurs est la plus faible, et cette accalmie dure souvent jusqu’en février. Une période idéale pour acheter sans précipitation et, souvent, avec une meilleure marge de négociation.
En effet, une étude de l’INSEE sur la saisonnalité du marché immobilier montre des écarts de prix pouvant atteindre 2 à 3 % selon le moment de l’année. Acheter en automne ou en hiver peut ainsi représenter une économie notable.
Cependant, si votre recherche porte sur un bien rare ou atypique, ne vous limitez pas à cette période spécifique. En immobilier, chaque bien est unique, et les coups de cœur peuvent arriver à tout moment de l’année. En immobilier, le cœur a ses raisons que les saisons ignorent (en plus d’être chasseurs d’appartement, nous sommes des poètes chez Early Birds !).
Vendre au printemps : une saison clé pour les vendeurs
Le printemps est traditionnellement la saison où la demande atteint son apogée. Pour les vendeurs, c’est le moment parfait pour maximiser les visites et recevoir des offres concurrentielles.
Attention toutefois : ce pic d’activité s’accompagne aussi d’une concurrence accrue. Si votre bien n’est pas positionné au juste prix, vous risquez de manquer cette fenêtre idéale.
Ce phénomène est particulièrement marqué pour les grandes surfaces familiales. Les propriétaires de ce type de biens souhaitent souvent déménager durant les vacances scolaires d’été pour anticiper la rentrée scolaire.
La saisonnalité bouleversée par l’évolution du marché
La pandémie de COVID-19 a redéfini la saisonnalité du marché immobilier. Traditionnellement marqué par un pic de transactions au printemps, le marché a vu ses cycles perturbés par les confinements et restrictions sanitaires. En 2020, l’activité s’est reportée sur l’été et l’automne, habituellement plus calmes.
Depuis, ces variations ont laissé une empreinte durable : les acheteurs et vendeurs semblent moins attachés à une saison en particulier, privilégiant des décisions guidées par leurs besoins immédiats et des opportunités de marché. Les changements de priorités, notamment l’intérêt accru pour les logements plus spacieux en périphérie ou à la campagne, ont aussi contribué à cette désaisonnalisation partielle.
Ainsi, bien que le printemps reste une période dynamique pour les ventes, les opportunités sont désormais plus réparties tout au long de l’année, rendant chaque saison propice à une transaction bien menée.
En conclusion
Il n’y a (peut-être) plus de saisons ma bonne dame !
Faites appel à un chasseur immobilier
Il n’y a peut-être plus de saisons en immobilier, mais il existe toujours de belles opportunités ! Pour maximiser vos chances d’achat ou de vente, faire appel à un chasseur d’appartement expérimenté, comme ceux de l’agence Early Birds à Paris, peut faire toute la différence. Nous mettons à profit notre expertise et notre connaissance du marché local pour trouver les meilleurs biens, au meilleur moment.