Pourquoi la luminosité est-elle cruciale lors d’un achat immobilier à Paris ?
La luminosité d’un bien immobilier est bien plus qu’un simple critère esthétique. Elle joue un rôle essentiel dans le choix d’un lieu de vie, influençant directement le moral, la santé et même la qualité de vie. À Paris, où l’espace est dense et les biens lumineux rares, ce critère peut être déterminant.
Un impact direct sur le bien-être et la santé :
La lumière naturelle a des vertus reconnues sur le bien-être : sommeil, humeur, mémoire, immunité… La liste des bienfaits biologiques ne cesse de s’allonger grâce aux recherches scientifiques. Son rôle est d’autant plus crucial lorsque les jours raccourcissent. Cependant, un appartement un peu sombre n’est pas une fatalité ! Avec une bonne exposition à la lumière extérieure, comme une promenade quotidienne dans les rues de Paris, on peut compenser efficacement ce manque.
Quel impact de la luminosité et de l’exposition sur le prix de vente ?
À Paris, un bien immobilier orienté plein sud se vend souvent 10 % plus cher que les autres. Une orientation ouest peut augmenter le prix de 5 % à prestations égales. La lumière naturelle est un luxe, particulièrement dans les étages élevés où l’absence de vis-à-vis amplifie cet atout.
Luminosité et ensoleillement : deux critères bien distincts
Un appartement lumineux ne veut pas forcément dire qu’il est ensoleillé et vice-versa. L’ensoleillement dépend de l’orientation de l’immeuble et suppose que les rayons du soleil entrent dans une pièce. La luminosité dépend quant à elle principalement des ouvertures présentes dans l’appartement : un appartement lumineux est celui dans lequel il n’est pas nécessaire d’allumer souvent la lumière.
A titre d’exemple, les ateliers d’artiste exposés plein nord sont souvent pourvus de grandes ouvertures sur l’extérieurs (verrières ou baies vitrées), afin d’être très lumineux sans pour autant être ensoleillés.
Conseil N°1 du chasseur d’appartement
Que choisir entre ensoleillement et luminosité d’un logement ?
Si ces deux critères sont essentiels pour le bien-être, la luminosité ne présente aucun inconvénient potentiel, contrairement à l’ensoleillement : le soleil est, en effet, à double tranchant puisque si on l’adore en hiver (et notre facture d’énergie aussi), on peut le détester en été quand notre logement ressemble de trop près à un four.
À Paris, où l’espace est dense et les choix d’exposition limités, il est souvent nécessaire de privilégier la luminosité. Un séjour sans vis-à-vis exposé plein nord offrira une lumière constante tout au long de la journée, même sans soleil direct. À l’inverse, un séjour plein sud dans une rue étroite avec un vis-à-vis sera souvent privé de lumière et de soleil. Ainsi, la luminosité s’impose comme le choix le plus avantageux pour un appartement confortable et agréable à vivre dans la capitale.
Conseil N°2 du chasseur d’appartement
Comment s’assurer de la luminosité d’un bien lors d’une visite ?
L’exposition d’un appartement est souvent perçue à tort comme le critère principal pour garantir la luminosité et l’ensoleillement d’un logement. Si elle est importante, ce n’est toutefois qu’un des nombreux facteurs à considérer.
Une orientation Est ou Ouest offrira de la lumière et du soleil respectivement le matin ou l’après-midi. Pour une exposition prolongée, privilégiez les biens orientés Sud ou Sud-Ouest, idéals pour maximiser la durée d’ensoleillement.
Contrairement aux idées reçues, la meilleure exposition n’est pas forcément un appartement plein sud. Il est souvent préférable d’opter pour un appartement traversant Est-Ouest, avec les chambres à l’Est et le séjour à l’Ouest. A vous les levers de soleil au petit matin, et les couchers de soleil en fin de journée dans votre séjour.
Contrairement aux idées reçues, un appartement plein sud n’est pas toujours le meilleur choix. Optez souvent pour un appartement traversant Est-Ouest : les chambres exposées à l’Est profiteront des premiers rayons du matin, tandis que le séjour orienté à l’Ouest baignera dans les douceurs du coucher de soleil.
Lors des visites, soyez attentif à certains éléments clés :
– Ne jugez pas trop vite : la décoration, les couleurs des murs ou un temps maussade peuvent fausser votre perception.
– Évitez de vous fier à la lumière artificielle : visitez en journée, lumières éteintes.
– Variez les horaires : observez la luminosité à différents moments de la journée.
Le saviez-vous ?
Grâce à des innovations technologiques comme celles de la start-up Solen, il est désormais possible de mesurer avec précision la luminosité et l’ensoleillement d’un logement à différents moments de la journée. Ces outils s’avèrent précieux pour les acquéreurs soucieux de faire le meilleur choix.
Les critères influençant la luminosité d’un bien immobilier
La luminosité d’un appartement ne dépend pas uniquement de son orientation. D’autres critères jouent un rôle crucial pour garantir une lumière naturelle agréable au quotidien.
Les fenêtres : une ouverture sur la lumière
- Un séjour lumineux doit avoir au moins deux fenêtres, ou trois si la surface dépasse 20 m².
- Privilégiez des fenêtres “à la française” de plain-pied, typiques des immeubles haussmanniens, qui laissent entrer un maximum de lumière.
- Les baies vitrées, fréquentes dans les immeubles modernes (post-2000) ou semi-récents (années 60-70), apportent une clarté exceptionnelle.
- Aux derniers étages, les velux ou puits de lumière sont des atouts précieux pour illuminer un espace.
Le volume des pièces : la hauteur sous plafond compte
Un appartement avec une grande hauteur sous plafond sera naturellement plus lumineux. Ces volumes généreux permettent une meilleure répartition de la lumière, d’autant plus si les fenêtres sont proportionnelles à la hauteur des murs..
Le vis-à-vis et autres obstacles à la lumière
La distance, la hauteur, et la couleur des bâtiments environnants influencent la luminosité.
Les balcons ou terrasses situés au-dessus des fenêtres peuvent réduire considérablement la lumière entrante.
Les arbres devant les fenêtres, bien que charmants, peuvent limiter la luminosité, surtout lorsque leur feuillage est dense au printemps ou en été.
Astuce : Lors de vos visites, analysez ces critères pour évaluer précisément la luminosité d’un bien, en complément de son orientation.