En tant que chasseurs d’appartements à Paris et ses environs, nous savons que le fameux « coup de cœur » immobilier est souvent espéré, voire fantasmé, par nos clients. Pourtant, il est crucial de ne pas se laisser guider uniquement par ses émotions lors des visites immobilières. Une démarche méthodique et réfléchie est la clé pour faire le bon choix et éviter que le coup de coeur ne se transforme en coup de folie. Voici nos règles d’or pour une visite réussie, adaptées à l’environnement immobilier parisien.
Conseil N°1 : visitez à différents moments de la journéee
Cela permet notamment de tester la luminosité de l’appartement ou de la maison. Vérifiez l’exposition de chaque pièce de l’appartement, cela vous permettra de prévoir la luminosité, l’ensoleillement et l’ambiance sonore du quartier aux différents moments de la journée. En posant les bonnes questions, il est souvent possible de faire cette vérification en amont même de la visite.
Visiter à différents moments de la journée permet aussi de tester le niveau de bruit du logement, souvent variable selon l’heure : tiens, le petit bar branché avec terrasse ferme à deux heures tous les soirs – Ah, une école ! = des bambins qui jouent en récré cinq fois par jour – Oh, la jolie caserne de pompiers juste en face et ses camions qui sortent sirène hurlante à toute heure du jour et de la nuit – Flûte, le voisin joue de la batterie, son fils du violon et sa femme de la clarinette. Vous aimez la musique ? Tant mieux, vous allez être servi ! Si vous ne connaissez pas bien le quartier dans lequel se situe le logement, faites-en le tour à différents moments de la journée également. Un petit quartier sympathique, animé ou touristique la journée peut par exemple s’avérer être beaucoup moins bien fréquenté en soirée.
Ces observations vous permettront de juger si le bien correspond réellement à vos attentes, non seulement pour l’intérieur mais aussi pour l’environnement extérieur.
Astuce de pro
Lors de vos visites, engagez la conversation avec les voisins ou les commerçants alentour. Ces interlocuteurs peuvent fournir des informations précieuses sur la vie de l’immeuble et les projets à venir.
Chez Early Birds, nous réalisons systématiquement des enquêtes de voisinage minutieuse et écrite, et recueillons des informations auprès du conseil syndical rt du syndic pour garantir une vision complète du bien.
Conseil N°2 : Vérifiez qu’aucun projet de construction gênant n’est prévu.
Il serait dommage que la belle lumière que laisse passer cette dent creuse (pas très joli, mais c’est le terme !) en face de votre salon ne laisse place à un immeuble, tout beau tout propre certes, mais, de six étages !
Astuce de pro
Soyez attentifs aux éventuels permis de construire autour du logement et en cas de doute, interrogez le PLU de la commune.
Conseil N°3 : Faites-vous accompagner par un expert en travaux, même si le logement semble en bon état
Même un appartement visiblement en parfait état peut cacher des surprises nécessitant des travaux. Voici quelques exemples fréquents :
- Mise aux normes électriques pour des installations vétustes.
- Problèmes de plomberie dissimulés derrière des rénovations esthétiques.
- Un sol légèrement en pente, qui pourrait demander des ajustements coûteux.
- Humidité persistante due à un pignon nu ou à une mauvaise isolation.
- Mur porteur empêchant l’ouverture de certaines cloisons, comme celle d’une cuisine sur un salon.
Pour les biens nécessitant une rénovation complète, faire appel à un professionnel est encore plus crucial. Un expert pourra vous aider à identifier les différents postes de travaux et à estimer précisément le budget travaux à prévoir. Cela vous permettra de mieux évaluer la faisabilité de votre projet tout en limitant les mauvaises surprises financières. Il est également indispensable de vérifier l’état général de la copropriété, car des travaux collectifs (toiture, ravalement) peuvent rapidement impacter vos charges.
Astuce de pro
N’hésitez pas à demander au syndic ou au vendeur le carnet d’entretien de l’immeuble ainsi que les coordonnées de l’architecte en charge. Pour une analyse plus approfondie, une visite-conseil avec un architecte peut être judicieuse. Cette prestation coûte entre 200 et 300 euros, mais elle peut éviter des dépenses bien plus importantes à l’avenir..
En conclusion : Pour une visite immobilière sereine et efficace
Ces conseils pratiques ne sont nés de notre imagination fertile : ils proviennent de notre expérience de terrain en tant que chasseurs d’appartements à Paris. Lors des premières minutes dans un bien, il est naturel de se projeter et d’être influencé par vos émotions. Cependant, il est essentiel de garder un œil critique et de suivre ces règles d’or pour éviter tout regret.
Pour un achat immobilier serein, rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel. Chez Early Birds, nous vous assistons à chaque étape : recherche sur-mesure, visites, négociations, et sécurisation de votre achat. Faire appel à un chasseur d’appartement vous garantit un gain de temps, d’efficacité et de tranquillité. Alors, prêts à concrétiser votre projet ?