Faire appel à un courtier immobilier présente de nombreux avantages pour les emprunteurs. Grâce à ce spécialiste et à son réseau, vous pouvez non seulement gagner un temps précieux dans la recherche de la meilleure solution de financement, mais aussi réaliser des économies. Il met en concurrence les établissements bancaires, négocie pour vous les meilleures conditions et vous prodigue des conseils adaptés à votre situation financière.
Toutefois, il arrive que vous trouviez par vous-même une meilleure offre que celle proposée par votre courtier. Que faire dans ce cas ? Est-il possible de profiter de cette opportunité sans rompre totalement la collaboration avec votre courtier et payer des frais inutiles ? Ce guide vous donne des réponses précises et vous éclaire sur les implications d’un tel scénario.
Vous souhaitez gagner un peu plus de temps encore pour trouver le bien immobilier de vos rêves à Paris ou dans les Hauts-de-Seine ? Un chasseur d’appartement vous apporte son expertise et vous fait profiter de réseaux qui vous donnent accès à un plus grand choix de biens, souvent en priorité.
PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET IMMOBILIER
J’ai trouvé une meilleure offre que mon courtier : puis-je en profiter ?
Oui, il est tout à fait possible de profiter d’une meilleure offre trouvée par vous-même, mais cette démarche doit être effectuée avec prudence.
Voici les étapes clés pour aborder la situation.
1. S’assurer que l’offre est réellement meilleure
Un taux d’intérêt plus bas ne suffit pas toujours à définir une proposition comme « meilleure ». Il est essentiel de prendre en compte tous les aspects du prêt, tels les frais de dossier, l’assurance emprunteur, la durée du prêt ou encore les conditions de rachat. Une offre doit être évaluée dans sa globalité pour vous assurer qu’elle est réellement plus avantageuse.
2. Informer le courtier de l’offre trouvée
Votre courtier est censé être votre partenaire dans ce processus. S’il ne vous a pas présenté cette offre, c’est soit qu’il l’a ratée (ce qui, il est vrai, n’est pas bon signe), soit qu’il ne l’estime pas suffisamment qualifiée. Quoi qu’il en soit, la communication est reine. Il est important de le tenir informé de l’existence de l’offre et de votre intérêt pour celle-ci. Il pourra ainsi peut-être négocier encore mieux avec l’organisme de prêt ou faire jouer la concurrence.
3. Prioriser ses intérêts personnels
Acheter un bien immobilier est une décision majeure, qui vous engage sur de nombreuses années. Vous devez donc toujours passer vos intérêts avant ceux du courtier. Même si une offre est la meilleure du monde sur le papier, vous avez le droit de la refuser si vous n’êtes pas convaincu(e) de sa pertinence !
L’info du chasseur immobilier
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, accepter une offre ne signifie pas automatiquement devoir payer votre courtier. Le paiement de ses honoraires n’est exigé légalement que lorsque la transaction est finalisée chez le notaire et que les fonds sont débloqués. Ainsi, si vous trouvez une meilleure offre avant cela, vous pouvez en discuter et même changer d’avis sans avoir à payer de frais de courtage.
Qu’implique mon contrat de courtage ?
Lorsque vous vous engagez avec un courtier, vous signez un contrat de courtage ou un contrat d’intermédiation. Ce document régit les termes de la collaboration entre vous et votre courtier. Il est donc crucial de bien lire et comprendre ce contrat avant de le signer.
- Frais de courtage : dans le cas général, ils ne sont payés que si vous acceptez une offre du courtier. Ce montant, variable, ne peut pas être réclamé à un particulier avant la signature de l’acte chez le notaire.
- Révocation du mandat : il est possible de révoquer un mandat de courtage si vous n’êtes pas satisfait de l’implication du courtier. Cette révocation doit cependant se faire dans le respect des formalités prévues dans le contrat. Vérifiez toujours les conditions de rupture avant d’entamer le processus.
Peut-on consulter une banque après un courtier ?
Une fois un contrat d’intermédiation signé avec un courtier, les banques avec lesquelles il a des conventions d’indication d’affaires ne pourront plus vous recevoir directement. Cela signifie que, pour continuer à négocier directement avec les banques, vous devrez révoquer le mandat ou ne pas l’engager dans vos discussions futures. Toutefois, cette situation peut compliquer la gestion de votre dossier, d’où l’intérêt de bien réfléchir à cette transition.
Vous avez un projet d’achat immobilier (résidence principale, pied à terre ou investissement locatif) ? Faites-vous accompagner par un chasseur d’appartement à Paris et dans les Hauts-de-Seine.
Quand ne pas payer un courtier ?
En vertu de l’article L519-4-2 du Code monétaire et financier, un courtier doit fournir tout un ensemble d’informations à son client. Si ce n’est pas le cas, le contrat est caduc. En tant que client, vous pouvez invoquer sa nullité, ne pas payer le courtier ou réclamer un remboursement des honoraires déjà payés.
Parmi ces informations obligatoires, on retrouve notamment :
- Informations du courtier (registre du commerce, assurances professionnelles, numéro d’inscription à l’ORIAS, autorité de contrôle prudentiel)
- Liste des banques partenaires s’il est soumis à une obligation contractuelle
- Montant des commissions perçues de la part des banques et mode de calcul
- S’il a réalisé plus de 33% de son chiffre d’affaires de l’année précédente avec un seul établissement financier
Courtier ou chasseur immobilier : faut-il choisir ?
Non, il n’y a pas besoin de choisir ! Vous pouvez tout à fait travailler à la fois avec un chasseur immobilier, dont l’objectif principal est de dénicher le bien immobilier parfait, et un courtier, dont le rôle est de trouver la meilleure offre de financement possible. Leurs rôles sont donc complémentaires.
Vous vous demandez si une collaboration avec des deux professionnels ne va pas vous revenir trop cher ? Les tarifs d’un chasseur immobilier sont dégressifs, ne sont dus qu’en cas de succès et les coûts peuvent être lissés avec l’emprunt. C’est simple, en moyenne, les gains sont supérieurs aux coûts, et ce que vous trouviez une meilleure offre que votre courtier ou non !