Nous utilisons les cookies pour analyser notre trafic.
Voir notre politique de confidentialité
Tarifs €
Chasse immobilière
Paris & Hauts-de-Seine
Rémunération au succès
Les honoraires ne sont dus qu'à la remise des clés. Pas d’avance ni de frais de dossier. Vous ne paierez que si l’on trouve (donc vous paierez !)
Honoraires dégressifs
Nos honoraires sont calculés en fonction du prix d'achat et représentent en moyenne 2 % à 3,5 % TTC. Plus votre bien est cher, plus notre taux baisse.
Commissions de négociation
Notre rémunération dépend de la négociation que nous obtenons : 10 % de la baisse de prix est pour nous, 90 % pour vous. Nos intérêts sont donc parfaitement alignés.
45 jours pour faire nos preuves
La durée classique d’un mandat de recherche est de trois mois. Si vous hésitez à vous engager, nous vous proposons un mandat de 45 jours. Le temps de vous prouver notre motivation, et peut-être même de trouver !
Des gains supérieurs au coût
Certes, nos services ont un prix. Mais il est systématiquement amorti par une négociation optimale, un inestimable gain de temps et de sérénité. Mais, surtout, par le bonheur d'avoir trouvé un bien de qualité au juste prix.
Un coût à lisser avec l'emprunt
Nos honoraires peuvent tout à fait être intégrés dans votre emprunt, afin de l'étaler sur une longue durée. Quand le budget est serré, cette possibilité de lissage peut alors permettre de s'offrir notre service sans grignoter l'apport.
Tarifs de chasse - Résidence principale Pied à terre & Investissement locatif
Prix d'achat net vendeur | Honoraires |
|---|---|
Jusqu'à 300 000€ | 3,5 % ( 8 500€ minimum) |
De 300 001€ à 600 000€ | 3,00 % |
De 600 001€ à 900 000€ | 2,75 % |
De 900 001€ à 1 200 000€ | 2,50 % |
De 1 200 001€ à 1 500 000€ | 2,25 % |
Supérieur à 1 500 001€ | 2,00 % |
Commission sur négociation
Si nous parvenons à négocier le prix de votre bien, 10 % de cette baisse de prix nous sera attribuée, et vous bénéficiez de 90 % de l’économie réalisée : c’est une formule gagnant-gagnant grâce à laquelle nos intérêts et ceux de nos clients sont pleinement partagés puisque nous avons un intérêt mutuel à tirer le prix vers le bas.
Tarifs option clés en main Investissement locatif
Les tarifs ci-dessus correspondent à la rémunération des services de recherche « pure ». Dans le cadre d’une mission « clés-en-main », la prestation complète intègre non seulement ces prestations de chasse, mais aussi tous les services complémentaires postérieurs à l’achat, jusqu’à la mise en location de votre bien.
SURFACE HABITABLE | PACKAGE CLES EN MAIN TTC |
|---|---|
Moins de 20 m² | 18 900€ |
Entre 20 m² et 30 m² | 19 900€ |
Entre 30 m² et 40 m² | 20 900€ |
Plus de 40 m² | Sur devis |
Nos forfaits clés en main représentent en moyenne entre 3 et 8 % de votre budget d’investissement. Ils varient en fonction de la superficie du bien acheté (cf. tableau ci-dessous).
Nos honoraires peuvent être inclus dans votre emprunt immobilier, au même titre que les frais de notaire et les frais d’agence.
Ils sont par ailleurs déductibles de vos revenus locatifs dans le cas d’un bien loué en meublé (régime loueur en meublé non professionnel, dit « LMNP »).
L’immobilier est un support de placement aussi fabuleux que complexe à concrétiser : nous sommes là pour que votre envie d'investir devienne réalité, en toute sérénité. Nous avons réalisé des dizaines de projets et rendu autant d’investisseurs heureux.
À votre tour, n’hésitez pas à nous appeler, c’est le premier pas vers la concrétisation de votre projet.
Nos tarifs "Pack Duo" : Achat & Vente par notre intermédiaire
Si vous avez besoin de vendre votre bien actuel pour financer le prochain, nous serons ravies de vous accompagner dans l’opération de vente également. Nous vous permettrons de synchroniser les deux opérations, grâce à une vision globale du double projet immobilier. Vous n’aurez ainsi qu’un interlocuteur unique, ce qui est beaucoup plus simple pour vous, plus efficace et plus avantageux financièrement.
En matière de vente, nous avons l’avantage, en tant que chasseur, d’avoir une excellente perception de la psychologie des acquéreurs et de leurs besoins. C’est un véritable atout dès les premiers échanges avec eux car le climat de confiance est essentiel au bon déroulement d’une vente.
Nous prêtons par ailleurs une attention toute particulière à la qualité des visites, en sélectionnant au préalable les visiteurs selon la maturité de leur recherche, la cohérence de l’appartement avec leurs critères, ainsi que la qualité de leur financement.
Notre particularité est également de proposer une flexibilité horaire très large aux acquéreurs potentiels, tant pour les prises de renseignements téléphoniques/mails que pour les visites, afin de nous adapter à leurs contraintes et maximiser nos chances de succès.
À l’issue d’un premier rendez-vous, nous vous ferons une offre tarifaire pour l’achat et la vente combinée. L’économie globale se situe en moyenne entre 25 % et 40 % des honoraires que vous payeriez en faisant appel de façon distincte à un chasseur et à une agence immobilière classique.
Tarifs : vos questions les plus fréquentes
Dois-je payer des frais de dossier ou une avance sur honoraires ?
Aucun. Seuls les honoraires prévus dans le mandat de recherche sont dus en cas de réussite de la mission. Certains chasseurs proposent des frais d'étude (à l'oral mais jamais à l'écrit) : ils sont dans l’illégalité. La loi Hoguet, qui régit notre profession, interdit cette pratique. C’est uniquement au moment de la signature de l’acte authentique que la rémunération du chasseur est due. Les frais de dossier, de recherche ou de tout type d’avance sont strictement illégaux et sévèrement punis par la loi.
Combien coûte un chasseur d’appartement ?
La plupart des chasseurs immobiliers parisiens proposent des honoraires en pourcentage du prix d’achat. Le tarif d’un chasseur d’appartement est toujours dégressif et se situe en moyenne entre 1,5 % et 4 % TTC de l’acquisition.
Chez Early Birds, nos intérêts sont alignés avec les vôtres : une partie de notre rémunération est en effet basée sur la baisse de prix que nous obtenons pour vous. Moins vous payez, plus nous gagnons.
Par ailleurs, nos honoraires sont basés sur le net vendeur, donc hors frais d’agence, afin de ne pas vous faire payer des commissions sur des commissions ! Cela semble logique, mais c’est pourtant loin d’être toujours le cas.
Pour en savoir plus, consulter notre page Tarifs.
Pourquoi payer un chasseur plutôt que de chercher par moi-même ?
A priori, faire appel à un chasseur d’appartement représente une ligne supplémentaire dans le budget d’achat. Pourtant, nos clients constatent in fine que nos services sont un investissement et même une plus-value, plutôt qu’une charge additionnelle. En effet, même si nos prestations ont un prix, ce dernier est systématiquement amorti par une négociation optimale, un inestimable gain de temps, d’énergie et de sérénité. Mais surtout, nous vous permettons de trouver un lieu de vie qui vous ressemble vraiment, au juste prix.
Au-delà des considérations purement arithmétiques, les services d’un chasseur immobilier répondent à des situations précises chez nos clients : activité professionnelle trop prenante, éloignement géographique, manque de connaissance du marché, ou bien, tout simplement, envie de bénéficier des compétences d'un professionnel efficace.
Peut-on inclure les honoraires de chasse dans notre financement ?
Oui, nos honoraires peuvent tout à fait être intégrés dans votre emprunt, afin d’en lisser le coût sur la durée de votre crédit.
Pourquoi ne partagez-vous pas vos honoraires avec l’agence immobilière ?
Si nous appliquions ce principe, nos clients n’auraient pas accès aux meilleurs biens immobiliers du marché, et encore moins aux premières visites. En effet, lorsqu’ils mettent en vente un appartement ou une maison de qualité, sans défaut majeur et au prix du marché, les agents immobiliers savent qu’ils le vendront rapidement sans avoir à partager leurs honoraires. Si nous leur proposons un partage, ils privilégieront sans aucun doute l’acquéreur qui ne grignote pas leurs honoraires.