Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ? Ces deux professionnels interviennent sur le même marché, mais leurs missions, leurs clients et leurs intérêts sont différents. Comprendre leurs rôles respectifs permet de choisir l’accompagnement le plus adapté à votre situation et à vos objectifs d’achat. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre guide expliquant comment choisir un chasseur immobilier à Paris.
Définition rapide : dans la configuration la plus courante, l’agent immobilier est mandaté par le vendeur pour commercialiser un bien, tandis que le chasseur immobilier est mandaté par l’acheteur pour rechercher un bien correspondant à ses critères et l’accompagner jusqu’à l’achat. Un agent immobilier peut également recevoir un mandat de recherche d’un acquéreur : la différence essentielle tient donc au mandat confié au professionnel et à la personne dont il défend les intérêts.
Ce qu’il faut retenir
- Dans un mandat de vente classique, l’agent immobilier intervient pour le vendeur ; le chasseur immobilier travaille pour l’acquéreur dans le cadre d’un mandat de recherche.
- Le chasseur prospecte l’ensemble des canaux du marché afin de rechercher les biens correspondant au projet de son client.
- Son réseau peut également lui donner accès à des avant-premières et à certaines opportunités off-market.
- Un agent immobilier peut lui aussi être mandaté par un acheteur : il faut donc toujours vérifier qui est le mandant du professionnel et quelles missions lui sont confiées.
Chasseur et agent immobilier : une clientèle et des missions différentes
Le chasseur immobilier et l’agent immobilier interviennent tous deux dans une transaction immobilière. S’ils partagent une connaissance approfondie du marché et de la négociation, leurs missions et leurs clients sont différents.
Le chasseur immobilier à Paris, ou chasseur d’appartement, est un professionnel mandaté par l’acquéreur pour rechercher un bien immobilier correspondant à ses critères. Il travaille exclusivement pour le compte de l’acheteur, analyse ses besoins, prospecte l’ensemble du marché et l’accompagne jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Dans le cadre le plus courant d’un mandat de vente, l’agent immobilier agit pour le vendeur du bien. Il commercialise les logements qui lui sont confiés, organise les visites, conseille le vendeur sur le positionnement du bien et facilite la mise en relation avec les acquéreurs potentiels. Un agent immobilier peut toutefois également recevoir un mandat de recherche d’un acheteur.
Principales différences entre un chasseur immobilier et une agence immobilière
| Chasseur immobilier | Agent immobilier | |
| Mandant | L’acquéreur | Le plus souvent le vendeur dans le cadre d’un mandat de vente ; il peut aussi recevoir un mandat de recherche d’un acquéreur |
| Mission principale | Rechercher et sélectionner un bien pour l’acheteur | Commercialiser les biens qui lui sont confiés dans le cadre de ses mandats |
| Type de mandat | Mandat de recherche | Mandat de vente ; éventuellement mandat de recherche |
| Périmètre de recherche | Prospection du marché visible, des agences, particuliers, notaires, marchands de biens, réseau professionnel et opportunités off-market | Dans un mandat de vente, principalement les biens commercialisés par l’agence |
| Travail côté acquéreur | Définition du cahier des charges, recherche, sélection, pré-visites, analyse du bien et des documents, aide à la négociation et suivi de l’acquisition | Présentation et visite des biens commercialisés, transmission des informations relatives au bien et accompagnement de la transaction |
| Négociation | Intervient pour défendre les intérêts de son client acquéreur | Intervient dans le cadre du mandat qui lui a été confié et facilite la conclusion de la transaction |
| Honoraires | Définis dans le mandat de recherche. Voir les tarifs d’un chasseur immobilier | Définis dans le mandat et selon le barème du professionnel |
L’astuce du chasseur immobilier
Grâce à son réseau d’agences et de professionnels, un chasseur immobilier peut être informé de certains biens avant leur diffusion publique ou accéder à des opportunités off-market. Cet accès n’est jamais garanti, mais il permet d’élargir la recherche au-delà des seules annonces visibles sur les portails immobiliers.
Chasseur immobilier et agent immobilier : des rôles complémentaires
Les activités d’entremise immobilière exercées par les agents et chasseurs immobiliers sont encadrées par la loi Hoguet. La structure qui exerce l’activité de transaction doit disposer de la carte professionnelle adaptée et d’une assurance responsabilité civile professionnelle. La garantie financière n’est pas obligatoire lorsqu’elle déclare ne détenir aucun fonds, effet ou valeur pour le compte de ses clients.
Agent immobilier et chasseur immobilier travaillent également dans le cadre d’un mandat écrit précisant notamment leur mission et leur rémunération. Les honoraires ne peuvent pas être exigés avant que l’opération ait été effectivement conclue et constatée dans un acte écrit contenant l’engagement des parties.
Leurs métiers sont donc complémentaires : l’agence qui détient un mandat de vente cherche un acquéreur pour le bien qui lui a été confié, tandis que le chasseur recherche, pour son client acquéreur, le bien le plus adapté parmi les différentes opportunités du marché.
Selon la nature du projet et le niveau d’accompagnement recherché, le recours à un chasseur immobilier à Paris peut offrir un cadre plus personnalisé, centré sur la défense exclusive des intérêts de l’acheteur, en complément du travail réalisé par les agences immobilières.
Chasseur immobilier ou agent immobilier : lequel choisir quand on achète ?
Si vous avez identifié un appartement commercialisé par une agence, l’agent immobilier est votre interlocuteur pour obtenir les informations sur ce bien, organiser la visite et avancer dans la transaction. Lorsqu’il intervient dans le cadre d’un mandat de vente, son client reste toutefois le vendeur.
Si vous souhaitez au contraire confier à un professionnel la recherche de votre futur bien sur l’ensemble du marché, faire analyser les opportunités avant de vous déplacer et être accompagné dans vos arbitrages et la négociation, le chasseur immobilier répond spécifiquement à cette mission côté acquéreur.
Un agent immobilier peut également travailler pour un acheteur lorsqu’il reçoit un mandat de recherche. Avant de choisir un professionnel, le critère déterminant consiste donc à vérifier qui il représente, l’étendue de sa recherche et les diligences réellement prévues dans son mandat.
Pour approfondir l’intérêt de cet accompagnement, consultez notre article Faire appel à un chasseur immobilier à Paris : quels avantages ?.
Questions fréquentes
Faut-il choisir un chasseur immobilier ou une agence immobilière pour acheter ?
Le choix dépend principalement de votre situation. Dans le cadre d’un mandat de vente, l’agence immobilière commercialise les biens qui lui ont été confiés par les vendeurs. Un chasseur immobilier est, lui, mandaté par l’acquéreur : il analyse ses critères, recherche sur l’ensemble du marché et l’accompagne dans la sélection, l’analyse et la négociation. Un agent immobilier peut également recevoir un mandat de recherche d’un acheteur. Pour un acquéreur qui souhaite déléguer sa recherche et bénéficier d’un accompagnement dédié, faire appel à un chasseur immobilier à Paris peut être particulièrement pertinent.
Les professions de chasseur immobilier et agent immobilier sont-elles règlementées ?
Oui. Les activités de transaction immobilière sont encadrées par la loi Hoguet. La structure titulaire de l’activité doit notamment disposer d’une carte professionnelle de transaction et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une garantie financière est également exigée lorsqu’elle détient des fonds, effets ou valeurs pour le compte de ses clients. Elle peut en être dispensée lorsqu’elle déclare ne pas détenir de fonds dans les conditions prévues par la réglementation.
Le mandat de recherche immobilier, comme le mandat de vente, doit être établi par écrit et préciser les conditions de la mission et de la rémunération.
Pourquoi confier sa recherche d’appartement ou maison à un chasseur immobilier ?
Faire appel à un chasseur immobilier, c’est bénéficier d’une approche personnalisée : il recherche, sélectionne et visite pour vous les biens correspondant à vos critères précis. Grâce à son réseau professionnel, il déniche des opportunités souvent invisibles pour le grand public. Enfin, il met son expertise de la négociation à votre service pour obtenir le prix le plus juste, tout en sécurisant chaque étape de votre achat. Si vous vous demandez comment choisir le bon chasseur immobilier à Paris, notre guide détaillé vous explique les critères réellement déterminants.
Vous avez d’autres questions ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris vous explique en détail si vous avez plutôt intérêt à passer par une agence immobilière ou un chasseur immobilier et vous accompagne jusqu’à la concrétisation de votre projet !
