Chez Early Birds, chasseurs d’appartements à Paris et ses environs, nous rencontrons souvent des clients déjà propriétaires qui souhaitent vendre leur bien pour en acquérir un plus grand. Se pose alors une question essentielle : faut-il acheter avant de vendre ou privilégier une stratégie inversée pour sécuriser son projet ?
Il n’existe pas de réponse universelle. Chaque solution comporte des avantages et des inconvénients, et le choix dépend aussi de l’état du marché immobilier local, qui peut être favorable ou non à la vente. Voici un décryptage complet pour éclairer votre décision.
Acheter avant de vendre : une solution pour les coups de cœur
Cette option séduit ceux qui souhaitent éviter la case location ou les désagréments liés à un double déménagement. Elle permet également de déménager à son rythme ou de réaliser des travaux dans le nouveau logement sans pression temporelle.
Souvent, l’achat avant vente est motivé par un coup de cœur immobilier survenu plus tôt que prévu dans le processus.
Les avantages de cette stratégie
- Éviter un déménagement temporaire, souvent coûteux et complexe.
- Aménager ou rénover sans être limité par des délais serrés.
Les inconvénients à anticiper
- Recourir à un crédit relais, un financement temporaire avec des taux généralement plus élevés que les prêts classiques.
- Nécessité de bien estimer la valeur de revente du bien actuel pour limiter les risques financiers.
Pour minimiser ces risques, nous recommandons de faire évaluer votre bien par plusieurs professionnels du secteur, y compris des chasseurs immobiliers, afin d’obtenir une estimation fiable et réaliste.
Astuce de Pro
Demandez au vendeur de votre futur logement une clause de vente longue. Cela prolonge le délai habituel de trois mois entre la promesse et l’acte définitif, jusqu’à quatre ou cinq mois. Bien que cette demande reste à la discrétion du vendeur, elle peut s’avérer précieuse pour synchroniser votre projet.
Vendre avant d’acheter : sécurité et contrôle financier
Pour ceux que l’idée d’un crédit relais effraie, vendre avant d’acheter est une alternative rassurante. Elle permet de connaître précisément le budget disponible pour l’acquisition du nouveau bien.
Les avantages de cette solution
- Élimination du risque de remboursement de deux prêts simultanés.
- Possibilité de négocier la vente sans précipitation, augmentant vos chances d’un meilleur prix.
Les inconvénients à prévoir
- Nécessité de trouver un logement temporaire, avec tous les tracas que cela implique.
- Risque de voir les prix de l’immobilier augmenter entre la vente et l’achat.
Astuce de Pro
Si, en tant que vendeur, vous êtes en « position de force » (autrement dit si les acquéreurs sont nombreux), il est judicieux de prévoir dès le départ une « vente longue ». Si le délai demandé est raisonnable et que la confiance est établie, un acquéreur motivé ne prendra pas le risque de perdre le bien en refusant votre demande, sauf à lui-même avoir des contraintes de délais incontournables (scolarisation notamment). Cet accord donne souvent lieu à une compensation financière versée à l’acquéreur.
Après la théorie, la pratique : l’impact du marché immobilier local
L’état du marché immobilier local joue un rôle clé dans le choix de votre stratégie. Par exemple, dans un marché peu dynamique où les prix stagnent ou baissent, il est souvent préférable de vendre avant d’acheter. Cela limite les risques financiers liés à une vente prolongée.
En revanche, sur un marché favorable aux vendeurs, où la demande dépasse largement l’offre, vous aurez plus de facilité à vendre rapidement. C’est également dans ces conditions que l’intervention d’un chasseur immobilier à Paris, comme Early Birds, peut faire toute la différence pour dénicher un bien avant qu’il ne soit largement diffusé.
En résumé
Vendre puis acheter
| Les plus | Les moins |
| Connaissance exacte du budget disponible | Risque de période sans logement |
| Aucun double prêt | Frais de location temporaire |
Acheter puis vendre
| Les plus | Les moins |
| Flexibilité pour les travaux et l’aménagement | Coût élevé du prêt relais |
| Aucun déménagement temporaire | Stress lié à la vente lente |
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?
Chez Early Birds, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet d’achat immobilier, qu’il s’agisse de leur résidence principale ou d’un investissement locatif. Nos services incluent la recherche ciblée, la négociation, et même la gestion des démarches administratives, pour un accompagnement 100 % sur mesure.
Contactez-nous pour optimiser votre projet d’achat ou de vente et profitez de notre expertise locale sur le marché parisien.