La taxe foncière à Paris dépend du taux voté par la ville et de la valeur locative cadastrale du bien. Comprendre son mode de calcul et ses variations possibles permet d’anticiper plus précisément le coût réel d’un achat immobilier.
Définition : la taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires d’un bien immobilier. Son montant dépend principalement de la valeur locative cadastrale du logement et du taux d’imposition voté par la commune.
Peut-on connaître la taxe foncière d’un appartement avant d’acheter ?
Oui. Le moyen le plus simple consiste à demander au vendeur une copie du dernier avis de taxe foncière. Ce document indique la valeur locative cadastrale du bien ainsi que le montant exact de l’impôt payé l’année précédente.
Ce qu’il faut retenir
- Le taux de taxe foncière parisien est le plus bas de France (20,5%), malgré une forte augmentation entre 2022 et 2023.
- Tous les arrondissements de Paris ont le même taux, mais la valeur locative des biens, et donc les impôts fonciers, peuvent largement varier.
- La taxe foncière doit être payée par la personne propriétaire du bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition.
- Le meilleur moyen d’estimer son montant avant un achat est de demander l’avis de taxe foncière au propriétaire.
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local perçu par les collectivités territoriales pour financer les services publics locaux. Elle est payée par les propriétaires de biens immobiliers (maisons, appartements, locaux professionnels) et s’applique que le logement soit occupé, en location ou vide. Elle est également due en cas de résidence secondaire ou de vente au cours de l’année.
L’avis de taxe foncière est envoyé une fois par an, généralement à la fin de l’été (septembre ou octobre), au propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition.
Calcul des impôts fonciers à Paris
Le calcul de la taxe foncière se base sur la valeur locative cadastrale. Il s’agit d’un loyer théorique, déterminé par les services fiscaux chaque année en fonction de la nature du bien, de sa superficie, de sa localisation et de ses éléments de confort (installations énergétiques, salle de bain, WC, etc.). Ce montant est ensuite multiplié par un coefficient, réévalué chaque année par la ville et le département.
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale (diminuée de 50% pour les propriétés bâties) x Taux d’imposition voté par la commune et le département
En 2023, le Conseil de Paris a voté un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) de 20,5% (25,31% pour les propriétés non bâties et 20,32% pour les résidences secondaires et autres locaux meublés qui ne constituent pas l’habitation principale). Ce taux est largement inférieur à celui des grandes villes en région (43,91% en moyenne) et même inférieur au taux moyen global en France (37,72% en 2022). Il a néanmoins très fortement augmenté entre 2022 et 2023 (+52%).
Est-il possible de connaître la taxe foncière à Paris par arrondissement ?
Connaître le montant de la taxe foncière par arrondissement serait particulièrement utile pour les acheteurs. Il n’est néanmoins pas possible de connaître le montant de la taxe foncière à Paris par arrondissement, et ce pour plusieurs raisons.
- À Paris, les taux sont votés et appliqués uniformément sur l’ensemble du territoire (ville et département). Il n’y a donc pas de variation des taux d’imposition d’un arrondissement à l’autre.
- La valeur locative cadastrale varie en fonction du lieu, mais aussi des caractéristiques intrinsèques du bien, dont ses équipements et sa superficie. Chaque appartement, chaque maison (bien que peu nombreuses à Paris) possède donc sa propre taxe foncière. Il est cependant vrai que les arrondissements les plus prisés ont également souvent une taxe foncière plus élevée.
Ces informations nous permettent de tirer deux conclusions. La première est qu’il est essentiel de connaître les spécificités d’un bien immobilier, dont son emplacement précis, pour estimer sa taxe foncière. La seconde est que deux appartements de même superficie et d’équipements équivalents auront des taxes foncières différentes selon leur localisation, y compris au sein d’un même arrondissement. La faute à des valeurs locatives cadastrales différentes !
L’info du chasseur immobilier
Pour connaître la valeur locative cadastrale d’un bien, vous pouvez tout simplement en faire la demande à l’administration fiscale, en précisant la commune dans laquelle se situe le bien. Vous obtiendrez alors la fiche d’évaluation locative cadastrale de l’appartement, de la maison, du local ou de la propriété non bâtie.
Quels arrondissements de Paris ont les taxes foncières les plus élevées ?
La méthode la plus simple et la plus fiable pour connaître le montant de la taxe foncière d’un bien est de demander au propriétaire actuel une copie du dernier avis de taxe foncière. Cette vérification fait d’ailleurs partie des vérifications techniques à effectuer avant une offre immobilière à Paris.
Sans grande surprise, les arrondissements de Paris les plus chers (hypercentre et XVIe) sont bien souvent ceux qui proposent les taxes foncières les plus élevées.
À partir des loyers médians observés à Paris, on peut estimer quels arrondissements génèrent généralement les taxes foncières les plus élevées :
| Arrondissement | Loyer médian (€/m2) |
| Paris 6 | 37,19 |
| Paris 7 | 36,24 |
| Paris 4 | 35,56 |
| Paris 8 | 34,87 |
| Paris 3 | 34,83 |
| Paris 2 | 34,49 |
| Paris 5 | 34,32 |
| Paris 1 | 33,17 |
| Paris 16 | 32,74 |
| Paris 9 | 32,32 |
| Paris 17 | 32,07 |
| Paris 15 | 30,82 |
| Paris 11 | 30,76 |
| Paris 14 | 30,49 |
| Paris 10 | 30,35 |
| Paris 12 | 29,71 |
| Paris 13 | 29,40 |
| Paris 18 | 29,08 |
| Paris 20 | 28,29 |
Source : data.gouv.fr
Taxe foncière à Paris : les points essentiels
- Le taux de taxe foncière est identique dans tous les arrondissements de Paris.
- Le montant payé dépend surtout de la valeur locative cadastrale du bien.
- Deux appartements similaires peuvent avoir des taxes foncières différentes selon leur rue ou leur immeuble.
- Pour connaître le montant exact avant un achat, il faut demander le dernier avis de taxe foncière au vendeur.
Connaître le montant de la taxe foncière est l’un des éléments à prendre en compte pour déterminer le coût global d’acquisition d’un appartement. Un chasseur immobilier à Paris vous aide à trouver le lieu de vos rêves, tout en maîtrisant les frais d’acquisition. Demandez-nous conseil pour optimiser votre investissement !
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