Chasseur de bureaux à Paris : achat de bureaux et locaux professionnels

Un chasseur de bureaux est mandaté par l’acquéreur et défend exclusivement ses intérêts. Il recherche les biens correspondant à son cahier des charges sur l’ensemble du marché, active son réseau, sélectionne les opportunités pertinentes, organise les visites et accompagne l’analyse du bien ainsi que la négociation.

Une agence immobilière d’entreprise peut notamment commercialiser des bureaux et locaux professionnels pour le compte de propriétaires et proposer les biens dont elle dispose. Le chasseur intervient, lui, exclusivement côté acquéreur et peut rechercher aussi bien parmi les offres visibles que les opportunités off market.

Faire appel à un chasseur de bureaux à Paris permet de déléguer la recherche à un professionnel qui travaille pour l’acquéreur. Après avoir défini précisément votre cahier des charges, il prospecte l’ensemble du marché, active son réseau et identifie les bureaux ou locaux professionnels correspondant réellement à vos besoins.

Le chasseur présélectionne les opportunités, organise les visites et vous accompagne dans l’analyse du bien, de son environnement et des éléments du dossier. Il peut également vous conseiller lors de la négociation et vous accompagner jusqu’à l’acquisition. Pour une entreprise ou une profession libérale, cette démarche permet notamment de gagner du temps, d’élargir la recherche aux opportunités off market et de sécuriser la prise de décision.

Early Birds accompagne les entreprises et les professions libérales dans la recherche de bureaux et locaux professionnels à Paris et dans les Hauts-de-Seine, qu’il s’agisse de petites surfaces ou de locaux beaucoup plus importants. Nous recherchons aussi bien des bureaux indépendants ou des plateaux de bureaux que des locaux adaptés à une activité professionnelle : cabinet dentaire, cabinet d’avocats, cabinet de profession libérale ou autres locaux nécessitant une configuration spécifique.

La recherche est définie sur mesure selon votre activité, votre budget, la surface nécessaire, la localisation, l’accessibilité, la configuration des espaces et les contraintes propres à votre profession. Notre objectif est de sélectionner des biens réellement adaptés à votre usage et à votre projet d’acquisition.

Chez Early Birds, les honoraires pour une recherche de bureaux ou de locaux professionnels sont calculés sur le prix net vendeur, selon un barème dégressif allant de 3,5 % à 2 %, avec un minimum de 8 500 €. Ces honoraires sont indiqués HT lorsque la TVA est récupérable. Notre rémunération est 100 % au succès : aucune avance ni frais de dossier ne sont demandés et les honoraires ne sont dus que si l’acquisition aboutit.

La négociation fait pleinement partie de notre accompagnement. Avant de formuler une offre, nous analysons le prix du bien au regard du marché, de sa localisation, de son état, des éventuels travaux à prévoir et des éléments du dossier afin de déterminer si une négociation est pertinente et jusqu’où elle peut raisonnablement être menée. L’objectif n’est pas de négocier à tout prix, mais de défendre les intérêts de l’acquéreur tout en préservant ses chances d’obtenir le bien.

Lorsqu’une négociation permet d’obtenir une baisse du prix, 90 % de l’économie réalisée bénéficie directement à notre client et 10 % revient à Early Birds au titre de la prime de négociation. Nos intérêts sont ainsi alignés : plus la négociation est efficace, plus l’économie réalisée pour l’acquéreur est importante.

Vous pouvez consulter le détail de notre barème sur notre page tarifs de chasseur immobilier.

Le délai pour trouver des bureaux ou un local professionnel à Paris dépend du cahier des charges : secteur recherché, surface, budget, accessibilité, configuration des espaces, contraintes liées à l’activité et éventuels travaux à prévoir.

Chez Early Birds, une recherche aboutit en moyenne en 2 à 3 mois. Ce délai peut être plus court ou plus long selon la rareté du bien recherché et le niveau de flexibilité du projet. Une recherche très ciblée peut nécessiter davantage de temps, tandis qu’un projet offrant plusieurs possibilités de localisation ou d’aménagement permet d’élargir les opportunités.

Dès le début de la mission, nous confrontons vos critères à la réalité du marché afin de vérifier leur cohérence et, si nécessaire, de définir avec vous les arbitrages possibles. Nous prospectons ensuite activement le marché visible et notre réseau, présélectionnons les biens réellement pertinents et vous évitons les visites inutiles.

L’objectif n’est pas de trouver vite à tout prix, mais de trouver des bureaux ou un local parfaitement adaptés à votre activité et à votre projet.