Appartement avec balcon, terrasse ou rooftop à Paris : quelles réalités du marché ?
Trouver un appartement avec balcon, terrasse ou rooftop à Paris est devenu un objectif majeur pour de nombreux acquéreurs depuis la crise sanitaire. Des biens avec un espace extérieur existent pourtant bel et bien dans la capitale : plus de 20 % des transactions réalisées entre avril 2019 et avril 2020 concernaient des logements disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rooftop. La difficulté ne tient donc pas à leur inexistence, mais à la ruée vers l’air qui s’est installée sur le marché immobilier parisien. Depuis le Covid, le désir — voire le besoin — d’un extérieur est devenu un critère de recherche prioritaire pour de nombreux acquéreurs franciliens. En clair, vous n’êtes pas seuls à vouloir vous lancer dans l’aventure… reste maintenant à savoir comment s’y prendre.
Est-il difficile de trouver un appartement avec balcon à Paris ?
Oui, trouver un bien avec balcon, terrasse ou rooftop à Paris peut être difficile. Ces logements existent, mais ils restent minoritaires sur le marché et sont très recherchés. La concurrence entre acquéreurs est donc forte, en particulier pour les biens bien situés et bien exposés disposant d’un véritable espace extérieur.
Balcon à Paris : pourquoi le prix au m² baisse quand la surface augmente
Ces biens restent relativement rares sur le marché parisien. Sans compter que cette envie de grand air a évidemment un coût, évalué à +8 à +10 % du prix du bien. Cette surcote varie fortement selon l’arrondissement, l’étage, l’exposition et la typologie de l’espace extérieur. Pour dire les choses concrètement : une terrasse de 20 m² vous reviendra à 107 000 euros dans le 6e, mais « seulement » 55 000 euros dans les 20e, 19e et 13e arrondissements (source : étude PriceHubble). Une bonne nouvelle, toutefois : plus la superficie est grande, plus le prix au mètre carré baisse. Et bonne nouvelle bis : plus on s’éloigne de l’hyper-centre parisien, plus la proportion de logements avec un balcon ou une terrasse augmente. À ce titre, les 15e et 16e arrondissements comptent parmi les secteurs où la proportion d’appartements disposant d’un espace extérieur est la plus élevée.
Appartement avec balcon à Paris : les points clés à retenir
- Les appartements avec balcon, terrasse ou rooftop représentent une minorité du marché immobilier parisien.
- La présence d’un espace extérieur entraîne généralement une surcote d’environ 8 à 10 % du prix du bien.
- Plus la surface extérieure est grande, plus son prix au mètre carré diminue.
- Les arrondissements périphériques (15e, 16e, 19e, 20e) offrent proportionnellement plus d’appartements avec extérieur.
- Les immeubles récents proposent plus souvent des balcons ou terrasses que les immeubles haussmanniens.
Conseil n°1 : où trouver plus facilement un appartement avec balcon à Paris ?
Pour mettre de votre côté toutes les chances de trouver un appartement avec balcon ou terrasse, il faudra donc ouvrir vos recherches en termes de localisation, mais aussi de typologie d’appartement ; plus il sera récent, plus la probabilité que vous trouviez votre bonheur sera grande. En clair, si votre critère de recherche n° 1 est le style haussmannien, oubliez le rooftop et misez tout au mieux sur le balcon filant !
Conseil n°2 : faut-il se faire accompagner pour trouver un balcon à Paris ?
On ne se met pas en quête d’un appartement avec un espace extérieur comme on le ferait pour un « simple » appartement. Les opportunités étant plutôt rares, mieux vaut se faire accompagner d’un chasseur d’appartement à Paris, parfaitement au fait de l’état du marché et introduit au off-market. Ce type d’accompagnement permet de bénéficier d’un suivi personnalisé, de conseils ciblés et d’un accès à des opportunités parfois peu visibles sur le marché.
Appartement avec balcon, terrasse ou rooftop : chaque projet est différent, chaque opportunité aussi.
Quel arrondissement de Paris offre le plus d’appartements avec balcon ?
Les appartements avec balcon ou terrasse sont plus fréquents dans les arrondissements où le parc immobilier est plus récent ou plus spacieux. À Paris, les 15e et 16e arrondissements comptent parmi ceux où la proportion d’appartements avec espace extérieur est la plus élevée. Les arrondissements plus centraux et plus anciens proposent davantage de balcons filants ou de petits extérieurs, souvent liés à l’architecture haussmannienne.
