Lumière à tous les étages !
A moins d’être un vampire, la qualité de la luminosité fait bien souvent toute la différence dans le choix entre deux appartements offrant des prestations équivalentes. En tant que chasseurs immobiliers à Paris, nous sommes bien placés pour savoir que ce critère arrive la plupart du temps dans le top 3 des critères de recherche d’appartement, parfois même devant la localisation et le prix. Acheter un appartement lumineux est d’autant plus important post-Covid, les confinements successifs ayant particulièrement fait souffrir ceux qui ont dû vivre lumière allumée toute la journée.
Pourquoi la luminosité est-elle un des principaux critères lors d’un achat immobilier à Paris ?
La luminosité d’un bien est un élément-clé dans le choix d’un lieu de vie car elle a des vertus naturelles sur le moral de ceux qui y vivent, mais aussi de leur santé : sommeil, humeur, mémoire, facultés d’apprentissage, immunité…La liste des effets biologiques positifs de la lumière ne cesse de s’allonger au fil des recherches scientifiques.
Cet effet de la lumière sur le bien-être devient encore plus évident dès que les jours raccourcissent.
Mais pas de panique pour autant, il n’y a point de fatalité : on peut vivre très heureux et en bonne santé dans un appartement un peu sombre ! Il suffira dans ce cas de se balader au "grand air" parisien un peu plus longtemps chaque jour pour avoir son quota nécessaire de lumière.
Quel impact de la luminosité et de l’exposition sur le prix de vente ?
En moyenne, un bien immobilier exposé sud sera en moyenne 10% plus cher, ou 5% plus cher s’il est orienté à l’ouest, qu’un appartement moins bien exposé à prestations égales. L’impact d’une « bonne » exposition sera d’autant plus important à Paris, la densité urbaine faisant de la lumière et de l’ensoleillement un privilège souvent réservé aux étages élevés. Ce qui est rare est cher. CQFD.
Luminosité et ensoleillement : deux critères bien distincts
Un appartement lumineux ne veut pas forcément dire qu’il est ensoleillé et vice-versa. L’ensoleillement dépend de l’orientation de l’immeuble et suppose que les rayons du soleil entrent dans une pièce. La luminosité dépend quant à elle principalement des ouvertures présentes dans l’appartement : un appartement lumineux est celui dans lequel il n’est pas nécessaire d’allumer souvent la lumière.
A titre d’exemple, les ateliers d’artiste exposés plein nord sont souvent pourvus de grandes ouvertures sur l’extérieurs (verrières ou baies vitrées), afin d’être très lumineux sans pour autant être ensoleillés.
Conseil N°1 du chasseur d'appartement
Que choisir entre ensoleillement et luminosité d’un logement ?
Si ces deux critères sont essentiels pour le bien-être, la luminosité ne présente aucun inconvénient potentiel, contrairement à l’ensoleillement : le soleil est, en effet, à double tranchant puisque si on l’adore en hiver (et notre facture d’énergie aussi), on peut le détester en été quand notre logement ressemble de trop près à un four.
S’il faut choisir, ce qui est souvent le cas à Paris, nous vous conseillons la luminosité. En effet, il nous semble qu’un séjour sans vis à vis exposé plein nord vaut mieux qu’un séjour exposé plein sud dans une rue étroite avec un vis-à-vis… Dans le premier cas, vous aurez de la lumière toute la journée même si vous n’avez pas de soleil, et dans le second cas, la lumière se fera bien plus rare... et le soleil aussi !
Conseil N°2 du chasseur d'appartement
Comment s’assurer de la luminosité d’un bien lors d’une visite ?
Les acquéreurs pensent souvent à tort que l’exposition de l’appartement est le point le plus important pour s’assurer de la luminosité et de l’ensoleillement d’un appartement. C’est un critère certes important, mais c’est loin d’être le seul.
Selon l’exposition Est ou Ouest, vous aurez de la lumière et du soleil le matin ou l’après-midi. Pour une durée maximale d’exposition, privilégiez les biens immobiliers avec une orientation Sud ou Sud-Ouest.
Contrairement aux idées reçues, la meilleure exposition n’est pas forcément un appartement plein sud. Il est souvent préférable d’opter pour un appartement traversant Est-Ouest, avec les chambres à l’Est et le séjour à l’Ouest. A vous les levers de soleil au petit matin, et les couchers de soleil en fin de journée dans votre séjour.
Méfiez-vous de la lumière artificielle, visitez en journée, toutes lumières éteintes et, dans la mesure du possible, à différentes heures de la journée.
Ne jugez pas trop vite le niveau de luminosité : la couleur des murs, une décoration plus ou moins chargée, ou tout simplement un temps maussade peuvent nuire à la perception de la luminosité lors de la visite.
Le saviez-vous ?
La start-up Solen a par exemple mis au point une innovation technologique permettant de délivrer le premier indicateur sur l’ensoleillement et la luminosité du logement à différents moments de la journée.
La luminosité d’un bien dépend également de nombreux autres critères :
Les fenêtres
Voici quelques règles qui sont le gage d’une bonne luminosité :
- Au moins 2 fenêtres dans le séjour, ou 3 voire plus si la surface de la pièce est importante (une fenêtre par 20m² minimum) ;
- Des fenêtres “à la française” de plain-pied caractéristiques des immeubles haussmanniens. On évite les fenêtres à mi-hauteur ;
- De grandes baies vitrées, plus fréquentes dans des appartements très récents (post 2000) ou semi-récents (années 60 et 70) ;
- Aux derniers étages, un grand velux peut être une source de lumière importante, sous forme de puits de lumière ou de fenêtre de toit.
Le volume des pièces
Plus la hauteur sous plafond d’un appartement est importante, plus la luminosité sera au rendez-vous : des volumes généreux favorise la ‘respiration’ d’un lieu, tout comme les fenêtres naturellement proportionnelles à la hauteur sous plafond.
Le vis-à-vis et autres obstacles à la lumière
La présence, la distance, la hauteur et la couleur d’un vis-à-vis peuvent fortement impacter la luminosité et l’ensoleillement d’un appartement.
S’il y a un balcon ou une terrasse au-dessus des fenêtres, attention, car cela peut fortement limiter la lumière entrante.
La présence d’arbres devant les fenêtres, même si elle est agréable, peut gâcher les effets d’une belle exposition, particulièrement au printemps quand les arbres sont en feuille
