La visite immobilière est une étape déterminante pour tout futur acquéreur ou locataire. Qu’il s’agisse d’acheter une maison, un appartement ou de trouver une location, une visite réussie permet d’éviter les mauvaises surprises après la signature. Pourtant, nombreux sont les visiteurs qui, sous l’effet de l’excitation de la première impression, passent à côté de détails essentiels ou négligent des questions pourtant cruciales.
Vous souhaitez acheter votre résidence principale à Paris ou dans les Hauts-de-Seine ? Un chasseur immobilier vous aide à définir votre projet, vous propose une sélection pointue de biens, assure la négociation du prix et vous propose un accompagnement personnalisé à chaque étape.
Erreur 1 – Ne pas préparer ses visites immobilières
Réussir ses visites immobilières commence bien avant de passer la porte. Ne pas les préparer, c’est risquer de passer à côté d’informations cruciales ou de perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas à votre projet immobilier (attentes, besoins, contraintes).
En amont, informez-vous sur le logement : quelles informations figurent sur l’annonce et lesquelles sont manquantes ? Préparez une liste pour ne rien oublier, puis prenez de quoi noter et prendre des photos/vidéos : vous aurez tout le temps de poser vos questions au vendeur une fois sur place. Un acquéreur organisé est un visiteur efficace !
L’info du chasseur immobilier
Une bonne préparation en amont des visites immobilières est le meilleur moyen de raccourcir le temps nécessaire pour acheter une maison (ou un appartement). Les quelques semaines passées à la maturation du projet immobilier sont l’occasion de vous interroger sur la zone géographique envisagée, les spécificités du bien recherché et le budget à allouer. Demandez une première simulation de crédit à votre banque : c’est gratuit et vous évite de visiter des biens hors de portée.
Erreur 2 – Ne pas poser de questions lors de la visite
Les questions à poser lors de visites immobilières
- Quelle est l’année de construction ?
- Quels sont les travaux effectués et de quand datent-ils ?
- Quel est le type de chauffage ?
- Le chauffage et l’eau chaude sont-ils collectifs ou individuels ?
- Quels sont les murs porteurs (et donc la possibilité de réaménager ou non les espaces) ?
- Quel est le prix de la taxe foncière ?
- Quelles sont les charges et qu’incluent-elles (pour une copropriété) ?
- Quels sont les coûts en énergie (électricité, fioul, gaz, etc.) ?
- Quels sont les contrats d’entretien et leur montant (ramonage de cheminée, par exemple) ?
- Y a-t-il un système de ventilation (VMC) ?
- Où sont les branchements électriques et les raccordements en eau (pour la machine à laver, notamment) ?
Vous avez un projet d’achat immobilier (résidence principale, pied à terre ou investissement locatif) ? Faites-vous accompagner par un chasseur d’appartement à Paris et dans les Hauts-de-Seine. Il présélectionne des biens qui correspondent précisément à vos critères et vous apporte son expertise lors des visites.
Erreur 3 – Ne pas vérifier les installations
Lors d’une visite immobilière, il est essentiel d’inspecter les installations du logement. Cela inclut l’état général des murs, des plafonds et des sols, mais aussi des éléments techniques comme les fenêtres, les portes, le système de chauffage et la plomberie. Demandez également à voir les diagnostics immobiliers (DPE notamment). Ces documents sont une mine d’information pour anticiper d’éventuels travaux.
Visiter avec une personne qui connaît les travaux fait partie des règles d’or d’une visite réussie. Un professionnel ou un proche expérimenté pourra repérer des problèmes que vous pourriez manquer, comme des infiltrations d’eau, des fissures structurelles ou des fuites. Pensez aussi à tester les installations vous-même : ouvrez les robinets, allumez les lumières, vérifiez les interrupteurs et, si possible, testez les radiateurs. Vous pourrez ainsi mieux estimer les travaux et donc le budget total à mettre dans l’acquisition à court, moyen et long terme.
Erreur 4 – Ne pas se projeter dans le logement
Une des erreurs fréquentes chez les acheteurs est de se laisser séduire par l’esthétique d’une pièce ou d’un jardin sans réfléchir à son utilisation au quotidien. Pour évaluer le véritable potentiel d’un bien, imaginez-vous y vivre : vos meubles s’adaptent-ils aux espaces ? Les pièces sont-elles fonctionnelles ? La luminosité, l’isolation acoustique, l’accessibilité en cas de problème de mobilité (accident, vieillesse) sont-elles satisfaisantes ?
Erreur 5 – Ne pas se renseigner sur le quartier
Pour un acheteur, le choix d’un logement ne se limite pas à ses murs et son extérieur : le quartier joue un rôle essentiel dans la décision d’achat. Prenez en compte les points importants comme la proximité des transports, commerces, équipements sportifs et écoles, en fonction de vos besoins. N’hésitez pas à interroger les voisins et commerçants sur la vie de quartier (réputation, environnement sonore). Demandez également des informations au service urbanisme de la mairie qui peut notamment vous fournir le PLU (Plan local d’urbanisme).
L’astuce du chasseur d’appartement à Paris
Le Ministère de la transition écologique a créé le site Georisques. Il permet de connaître en quelques secondes les risques naturels (inondation, séisme, mouvements de terrain) et industriels à une adresse donnée.
Mettez toutes les chances de votre côté
éussir ses visites immobilières, c’est poser les bonnes questions, analyser l’environnement et se projeter dans le futur logement. Vous avez oublié certains détails évoqués dans ce guide ou n’avez pas posé toutes les questions utiles ? N’hésitez pas à recontacter le propriétaire ou l’agent immobilier. Ils doivent vous répondre et vous permettre d’effectuer une contre-visite.
Pour éviter les erreurs, faire appel à un chasseur immobilier peut être la solution idéale : ce professionnel vous accompagne à chaque étape et sécurise votre projet d’achat. Le tarif d’un chasseur immobilier est par ailleurs plus accessible qu’on ne pourrait le penser puisqu’il négocie le prix de vente et s’assure que vous achetiez à un prix cohérent avec le marché.