Visite d’appartement : les règles d’or pour un achat serein

En tant que chasseurs d’appartement, le « coup de cœur » est un mot qui revient régulièrement à nos oreilles attentives : souvent espéré par nos clients, parfois même fantasmé, il peut aussi aveugler et embellir la réalité. Prudence donc avec ce fameux coup de cœur ressenti dès la première visite : si on n’y prend garde, il peut se révéler être un coup de folie, surtout sur un marché immobilier parisien ultra-tendu, qui incite parfois à la précipitation.

Conseils d’experts pour une visite efficace et sereine !

Visitez plusieurs fois le bien, à différents moments de la journée

Cela permet  notamment de tester la luminosité de l’appartement ou de la maison.
Notre astuce de pro: vérifiez l’exposition de chaque pièce de l’appartement, cela vous permettra de prévoir l’ensoleillement (ou l’absence d’ensoleillement !) aux différents moments de la journée. En posant les bonnes questions, il est souvent possible de faire cette vérification en amont même de la visite.

Visiter à différents moments de la journée permet aussi de tester le niveau de bruit du logement, souvent variable selon l’heure : tiens, le petit bar branché avec terrasse ferme à 2h tous les soirs – Ah, une école ! = des bambins qui jouent en récré 5 fois par jour – Oh, la jolie caserne de pompiers juste en face et ses camions qui sortent sirène hurlante à toute heure du jour et de la nuit – Flûte, le voisin joue de la batterie, son fils du violon et sa femme de la clarinette. Vous aimez la musique ? tant mieux, vous allez être servi !

Si vous ne connaissez pas bien le quartier dans lequel se situe le logement, faites-en le tour à différents moments de la journée également. Un petit quartier sympathique, animé ou touristique la journée peut par exemple s’avérer être beaucoup moins bien fréquenté en soirée.
Notre astuce de pro : interrogez les voisins que vous croisez, quitte à faire le pied de grue en bas de l’immeuble. Prenez également contact avec le syndic et, mieux encore, avec le conseil syndical de l’immeuble. Ce sont des mines d’informations précieuses.

Pour toutes ces raisons, chez Early Birds, nous intégrons dans nos diligences de chasseur immobilier une enquête de voisinage systématique et une prise d’informations auprès du président du conseil syndical.

Vérifiez qu’aucun projet de construction gênant n’est prévu

Il serait dommage que la belle lumière que laisse passer cette dent creuse (pas très joli, mais c’est le terme !) en face de votre salon ne laisse place à un immeuble, tout beau tout propre certes, mais de six étages !
Notre astuce de pro : soyez attentifs aux éventuels permis de construire autour du logement et en cas de doute, interrogez le PLU de la commune.

Faites vous accompagner par une  personne qui connait les travaux, que le logement soit à rénover ou non.

Même un appartement a priori en bon état peut finalement nécessiter quelques travaux : une électricité à remettre aux normes, une plomberie d’époque bien cachée derrière un meuble dernier cri, un sol légèrement en pente qui nécessitera de couler une chape si on veut le changer, un problème d’humidité récurrent dû à un pignon nu, un mur porteur qui vous empêchera d’ouvrir la cuisine sur le salon…
Et si l’appartement est entièrement à rénover, l’accompagnement par un professionnel vous permettra rapidement d’identifier les différents postes et d’estimer l’enveloppe travaux à prévoir. C’est essentiel car les travaux, on le sait tous, peuvent chiffrer très (très !) vite.
Intéressez-vous également à l’état général de la copropriété.
Notre astuce de pro : en cas de doute, demandez au syndic ou au vendeur le carnet d’entretien de l’immeuble et les coordonnées de l’architecte en charge du bâtiment. N’hésitez pas non plus à faire appel à un architecte pour une « visite-conseil ». C’est payant, entre 200 et 300€, mais ça peut vous épargner bien des mauvaises surprises.

Tous ces exemples et conseils ne sont pas nés de notre imagination fertile, ils sont issus de notre vécu de chasseurs d’appart !

En conclusion

Les premières minutes passées dans un appartement ou une maison sont souvent décisives : on sait d’emblée si on s’y sent bien et si on s’y projette. Gare néanmoins à ne pas se laisser guider uniquement par ses émotions et à respecter les règles d’or d’une bonne visite. Pour un achat serein.
Et pour une tranquillité et une efficacité optimales, nous sommes là pour vous accompagner de A à Z : chercher, visiter et sécuriser un achat, c’est notre métier de chasseurs d’appartement (et on le fait bien) !