Les règles d'or d'une visite réussie
Le fameux « coup de cœur » est bien souvent espéré par nos clients, parfois même fantasmé. Mais attention à ne pas se laisser guider uniquement par ses émotions et à respecter les règles d’or d’une bonne visite.
Conseils d’experts pour une visite efficace et sereine !
En tant que chasseurs d’appartement, le « coup de cœur » est un mot qui revient régulièrement à nos oreilles attentives. Prudence donc avec ce fameux coup de cœur ressenti dès la première visite : il peut aveugler et embellir la réalité. Si on n’y prend garde, il peut se révéler être un coup de folie, surtout sur un marché immobilier parisien ultra-tendu, qui incite parfois à la précipitation.
Conseil N°1
Visitez plusieurs fois le bien, à différents moments de la journée.
Cela permet notamment de tester la luminosité de l’appartement ou de la maison. Vérifiez l’exposition de chaque pièce de l’appartement, cela vous permettra de prévoir l’ensoleillement (ou l’absence d’ensoleillement !) aux différents moments de la journée. En posant les bonnes questions, il est souvent possible de faire cette vérification en amont même de la visite.
Visiter à différents moments de la journée permet aussi de tester le niveau de bruit du logement, souvent variable selon l’heure : tiens, le petit bar branché avec terrasse ferme à deux heures tous les soirs – Ah, une école ! = des bambins qui jouent en récré cinq fois par jour – Oh, la jolie caserne de pompiers juste en face et ses camions qui sortent sirène hurlante à toute heure du jour et de la nuit – Flûte, le voisin joue de la batterie, son fils du violon et sa femme de la clarinette. Vous aimez la musique ? Tant mieux, vous allez être servi ! Si vous ne connaissez pas bien le quartier dans lequel se situe le logement, faites-en le tour à différents moments de la journée également. Un petit quartier sympathique, animé ou touristique la journée peut par exemple s’avérer être beaucoup moins bien fréquenté en soirée.
Astuce de pro
Interrogez les voisins que vous croisez, quitte à faire le pied de grue en bas de l’immeuble. Prenez également contact avec le syndic et, mieux encore, avec le conseil syndical de l’immeuble. Ce sont des mines d’informations précieuses.
Pour toutes ces raisons, chez Early Birds, nous intégrons dans nos diligences de chasseur immobilier une enquête de voisinage systématique et une prise d’informations auprès du président du conseil syndical.
Conseil N°2
Vérifiez qu’aucun projet de construction gênant n’est prévu.
Il serait dommage que la belle lumière que laisse passer cette dent creuse (pas très joli, mais c’est le terme !) en face de votre salon ne laisse place à un immeuble, tout beau tout propre certes, mais, de six étages !
Astuce de pro
Soyez attentifs aux éventuels permis de construire autour du logement et en cas de doute, interrogez le PLU de la commune.
Conseil N°3
Faites vous accompagner par une personne qui connaît les travaux, que le logement soit à rénover ou non.
Même un appartement a priori en bon état peut finalement nécessiter quelques travaux : une électricité à remettre aux normes, une plomberie d’époque bien cachée derrière un meuble dernier cri, un sol légèrement en pente qui nécessitera de couler une chape si on veut le changer, un problème d’humidité récurrent dû à un pignon nu, un mur porteur qui vous empêchera d’ouvrir la cuisine sur le salon… Et si l’appartement est entièrement à rénover, l’accompagnement par un professionnel vous permettra rapidement d’identifier les différents postes et d’estimer l’enveloppe travaux à prévoir. C’est essentiel car les travaux, on le sait tous, peuvent chiffrer très (très !) vite. Intéressez-vous également à l’état général de la copropriété.
Astuce de pro
En cas de doute, demandez au syndic ou au vendeur le carnet d’entretien de l’immeuble et les coordonnées de l’architecte en charge du bâtiment. N’hésitez pas non plus à faire appel à un architecte pour une « visite-conseil ». C’est payant, entre 200 et 300 euros, mais cela peut vous épargner bien des mauvaises surprises.
En conclusion
Tous ces exemples et conseils ne sont pas nés de notre imagination fertile, ils sont issus de notre vécu de chasseurs d’appart !
Les premières minutes passées dans un appartement ou une maison sont souvent décisives : on sait d’emblée si on s’y sent bien et si on s’y projette. Gare néanmoins à ne pas se laisser guider uniquement par ses émotions et à respecter les règles d’or d’une bonne visite. Pour un achat serein.
Et pour une tranquillité et une efficacité optimales, nous sommes là pour vous accompagner de A à Z : chercher, visiter et sécuriser un achat, c’est notre métier de chasseurs d’appartement (et on le fait bien) !
